Некоторые покупатели квартир находят способы зарабатывать на ипотечных сделках, пишет «Газета.Ru». К примеру, одна бабушка приобрела в ипотеку три квартиры в Московской области, предоставив справки о доходах сына и невестки, а затем продала эти объекты с действующими кредитами. Таким способом она за год заработала 4 млн рублей.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Принято считать, что приобретение жилья в ипотеку связано со значительными переплатами. Но при грамотном подходе такая сделка может принести прибыль, утверждают аналитики.
Люди покупают квартиру в строящемся доме, который находится на стадии котлована. Через 1-1,5 года объект продают. Часть вырученных средств идет на погашение кредита, а оставшиеся деньги получает продавец. Это возможно за счет разницы в стоимости жилья на начальном и завершающем этапах строительства.
При этой схеме размер прибыли сопоставим с доходом от вклада на депозит под 19-20% годовых. В России максимальная ставка по банковским вкладам намного ниже — 10–11%.
Аналитики рекомендуют тем, кто хочет заработать на инвестициях в жилье при помощи ипотечного кредита, придерживаться некоторых правил.
1. Нужно покупать высоколиквидное жилье, чтобы объект можно было продать в любое время, советует глава отдела ипотеки и спецпрограмм Tekta Group Роман Строилов. Самым большим спросом пользуются средние по площади однокомнатные квартиры, расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью.
2. Следует учитывать, что объект в районе комплексной застройки продать сложнее, так как продавцу придется конкурировать с застройщиком.
3. Выгодно вкладывать средства в проекты на стадии котлована, отмечает эксперт. Уровень готовности дома должен быть не выше 3-го этажа.
4. Продавать квартиру, по словам Строилова, нужно не ранее, чем через 1,5 года после приобретения, иначе прибыть начнут «съедать» расходы на проценты по ипотеке.
Приобрести в ипотеку квартиру на стадии котлована бывает сложно, но тот факт, что банк подключается к проекту на начальном этапе, свидетельствует о надежности строительной компании. Банки не препятствуют досрочному погашению кредитов, хотя для них ускоренное погашение займов невыгодно, отмечает начальник управления разработки и сопровождения кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Нина Крючкова.
Ипотечный кредит погашается за счет средств, полученных от продажи квартиры. Чтобы продать такую квартиру, нужно получить разрешение банка. Хотя покупатели стремятся приобрести жилье, необремененное ипотекой, продать такую квартиру можно. Если покупатель квартиры тоже собирается приобретать жилье в кредит, обязательства по ипотеке переоформляются с продавца на покупателя.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
