Застройщики начали приобретать торговые центры для строительства жилой недвижимости. Девелоперы за последние два–три года купили уже около 10 торговых центров в Москве. Здания ТЦ могут снести, чтобы на их месте построить жилье, рассказал газете «Известия» управляющий партнер RRG Денис Колокольников. Речь идет как о неоткрытых, так и о действующих ТЦ, а также об объектах с отрицательной динамикой развития.
Эту информацию подтверждает гендиректор девелоперской компании «Мармакс» Юрий Юров. По его словам, такая практика существует. Наиболее актуальна эта тенденция для Москвы. Крупные торговые центры продаются по бюджетной цене. В Санкт-Петербурге для застройщиков жилья наиболее привлекательны отдельно стоящие гипермаркеты, говорит коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. По его словам, крупные девелоперы рассматривают такие объекты для полного сноса либо планируют построить жилые дома на прилегающих территориях. Юров отмечает, что в регионах эта практика пока не распространена.
Торговые центры практически невозможно реконструировать под жилье, говорит Софронов. Формат таких зданий принципиально отличается от жилой недвижимости, у них другая логика проектирования и иные строительные нормы. Гораздо перспективнее снести старое здание, чтобы построить на его месте новый объект.
Торговые центры обычно располагаются в районах со сложившейся жилой застройкой и развитой инфраструктурой, рассказал Софронов. Такие локации привлекательны для покупателей жилья. В случаях, если в локации нет свободных участков под жилое строительство, проекты могут быть эксклюзивными.
В будущем ритейлеры будут пересматривать состав торговых сетей в условиях активного развития доставки и дарксторов, считает эксперт. Часть площадей станет невостребованной, освободятся участки под новое строительство. Первоочередными кандидатами на снос являются торговые комплексы, построенные в 90-е и нулевые годы, полагает Софронов. Они устарели и уже не могут привлечь достаточный трафик.
По словам главы девелоперской компании «Риверхаус» Алексея Казнина, расходы на снос торгового центра и строительство на его месте жилой недвижимости могут превышать вложения, которые требуются для строительства жилого комплекса с нуля. Эксперт считает, что выгоднее будет переформатировать здания ТЦ под новые функции без полной перестройки и перевода в жилой статус. Торговые центры можно переоборудовать под выставочные площади, учебные заведения, площадки для проведения культурных мероприятий, в них можно разместить медицинские кабинеты, фитнес-центры, катки. Часть площадей можно переформатировать под хостелы. Такие объекты запретили размещать в жилых домах, поэтому эта идея может быть актуальной, если ТЦ имеет удачное расположение. Также торговые центры можно переоборудовать в отели. Однако такая практика не станет повсеместной, добавил Казнин. Под отели можно использовать только ТЦ с подходящим остеклением и шагом колонн.
В пустующих торговых центрах можно открывать социальные учреждения, в частности, дома культуры, считает руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина. Еще один вариант использования бывших торговых площадей — переоборудование в апартаменты. На первом и втором этажах может быть сохранена коммерческая функция, а на более высоких этажах можно разместить апарт-отели, а также социальные и культурные пространства.
