Во втором квартале активность арендаторов торговой недвижимости заметно выросла, отмечают эксперты компании R4S Group. По сравнению с первым кварталом этого года и вторым кварталом 2021-го спрос на торговые помещения ГК R4S вырос вдвое. При этом ставки аренды ликвидных объектов не изменились. Аналитики отмечают, что после завершения локдауна, введенного из-за пандемии коронавируса, наблюдалась схожая динамика.
В марте участники рынка стрит-ритейла пребывали в шоковом состоянии, говорит коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. За месяц было заключено всего пять сделок по аренде торговых помещений. В июне показатель вырос на 200%, в дальнейшем восстановление продолжилось. Арендаторы, которые планировали сделки на апрель-май, переждали некоторое время и в июне вернулись к заключению договоров. Это стабилизировало общий квартальный показатель.
Аналитики компании отмечают сокращение размера средней площади торговых помещений во втором квартале. В первом квартале 2021 года арендуемая площадь в среднем составляла 60 кв. м. Сейчас средний показатель снизился до 30–40 кв. м. Самыми популярными являются помещения площадью до 30 кв. м, их доля составляет 68%. Такие помещения арендуют под стрит-фуд и заведения формата «кофе с собой». Магазины одежды и продуктовые ритейлеры выбирают помещения площадью от 30 до 100 «квадратов».
Во втором квартале этого года на рынке стрит-ритейла самыми популярными стали форматы, ориентированные на каждодневный спрос: стрит-фуд, минимаркеты, кофе с собой, табачные магазины. В отличие от прошлого года сейчас среди новых арендаторов почти нет салонов красоты, операторов связи, аптек, супермаркетов, говорит Ирина Буренко.
По ее мнению, в ближайшее время активность таких арендаторов будет низкой. В последние годы они быстро наращивали свое присутствие на рынке, и сегодня могут взять паузу. Эксперт добавляет, что крупные вложения в развитие бизнеса остаются в зоне риска.
Ставки аренды во втором квартале почти не изменились. Только 8% арендаторов помещений, которые находятся в управлении компаний, смогли временно получить скидку. Такие дисконты не вносятся в договор аренды, при этом часть помещений выставлена на рынке, их собственники ищут более успешного оператора. Уровень вакантности остается на уровне 7–12%. Ликвидные помещения в локациях с высокой проходимостью остаются дефицитом.
В июне активность арендаторов была нетрадиционно высокой для этого месяца, отмечает Буренко. В компании полагают, что выжидательная пауза, которую взяли некоторые сетевые ритейлеры, предприниматели и инвесторы, завершается.
