Какой доход нужен заёмщику, чтобы получить кредит под залог недвижимости на сумму 4,3 млн рублей, подсчитали эксперты «Банки.ру».
По данным портала, в 2024 году средняя запрашиваемая сумма кредита под залог недвижимости составила 4,3 млн рублей. Средний срок такого кредита составил 15 лет. Эксперты подсчитали размер переплаты по такому кредиту и выяснили, при каких условиях банк одобрит выдачу кредита.
Средняя ставка по кредитам, выдаваемым под залог недвижимости, — 27% годовых. За 15 лет заёмщик переплатит банку 13,3 млн рублей. Сумма переплаты рассчитана с учётом своевременного погашения кредита и отсутствия досрочных платежей.
Согласно расчётам аналитиков портала, при аннуитетном графике погашения кредита ежемесячный платёж составит примерно 98,6 тыс. рублей. Чтобы комфортно обслуживать такой кредит, заёмщик должен зарабатывать 329 тыс. рублей в месяц, заявил аналитик «Банки.ру» Артур Хачатрян. Сумма указана с учётом оптимального уровня долговой нагрузки 30%. Банк может одобрить кредит под залог недвижимости и заёмщику с высоким показателем долговой нагрузки — 50% и выше. Однако снижение требований к доходу повлияет на размер ставки по кредиту, отметил эксперт. Он напомнил, что сейчас действуют макропруденциальные лимиты для банков, не позволяющие выдавать кредиты большому числу закредитованных заёмщиков.
При выдаче кредита под залог недвижимости сумма зависит от стоимости актива, передаваемого в залог, напомнил эксперт. В период кредитования на объект накладывается ряд ограничений. Такую недвижимость нельзя продать, подарить, обменять, на объект залога нельзя оформить другой кредит. Кроме того, без согласования с банком в заложенной квартире нельзя зарегистрировать других людей.
