В 2025 году в старых границах Москвы предложение новостроек снизилось почти на четверть. Цены на первичное жильё растут, при этом из экспозиции вымываются лоты массового сегмента
Сокращение предложения новостроек
В начале декабря на рынке новостроек в старых границах столицы продавалось 39,1 тыс. квартир и апартаментов. Это на 23% меньше, чем годом ранее, говорится в исследовании компании «Метриум». Заметное сокращение предложения связано с резким сокращением предложения квартир и апартаментов массового сегмента. За год предложение такого жилья снизилось на 52%. К началу декабря на московском рынке новостроек было представлено всего 10 тыс. квартир и апартаментов в новостройках массового сегмента.
В бизнес-классе предложение квартир и апартаментов снизилось на 9%, до 20,6 тыс. лотов. В премиум-классе предложение уменьшилось на 1%, до 6,5 тыс. лотов. Предложение квартир и апартаментов элитного сегмента снизилось на 2%, до 2 тыс. лотов.
Рост цен на первичное жильё
За год цены на новостройки всех сегментов выросли. Средняя цена «квадрата» первичного жилья составила 787 тыс. рублей. Это на 26% превышает прошлогодний показатель. Аналитики «Метриума» связывают рост цен с изменением структуры предложения, а также снижением доли жилья комфорт-класса.
В годовой динамике новостройки массового сегмента подорожали сильнее, чем лоты других сегментов. Средняя цена «квадрата» увеличилась на 23%, до 404 тыс. рублей. Новые квартиры премиум-класса за год подорожали на 18%, до 865 тыс. рублей за «квадрат». Стоимость «квадрата» квартир бизнес-класса увеличилась на 15%, до 533 тыс. рублей. Элитные новостройки за год подорожали на 15%, до 2,4 млн рублей за «квадрат».
Увеличение средней площади квартир
Средняя площадь квартир в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, за год увеличилась на 10%. К началу декабря она составила 63,9 «квадрата». Заметнее всего выросла средняя площадь квартир массового сегмента — на 10,6%, до 49 «квадратов». В элитных новостройках средняя площадь квартир за год увеличилась на 4%, до 145,7 «квадрата». Площадь квартир и апартаментов бизнес-класса увеличилась на 1,5%, до 58,9 «квадрата». Средняя площадь новых квартир премиум-класса не изменилась — она составляет 78,7 «квадрата».
Сокращение количества студий
В старых границах Москвы количество студий за год уменьшилось на 46%. Сейчас в экспозиции представлено 4,7 тыс. таких лотов. Годом ранее в продаже находилось 8,7 тыс. студий. Предложение однокомнатных квартир в столице за год сократилось на 26%, предложение двухкомнатных квартир уменьшилось на 19%, трёхкомнатных — на 14%. При этом предложение многокомнатных квартир за прошедший год заметно выросло — на 16%.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
