В 2022 году наибольший рост цен на вторичное жилье среди крупных российских городов был отмечен в Кемерово. Минимальный рост цен на «вторичку» зафиксирован в Москве и Краснодаре, говорится в отчете консалтинговой компании SRG. Система оценки недвижимости SRG основана на алгоритмах машинного обучения и искусственном интеллекте. Нейросеть рассчитала среднюю цену «квадрата» вторичного жилья в 50 крупнейших городах.
С начала 2022 года цены на вторичное жилье сильнее всего выросли в Кемерово, Саратове и Челябинске. В Москве цены на «вторичку» почти не изменились. В Кемерово средняя цена «квадрата» с января по декабрь выросла на 31,13% и составила 85 тыс. рублей. В Саратове цены выросли на 28,43%, до 71,4 тыс. рублей за «квадрат». В Челябинске «вторичка» подорожала на 22,35%, до 68,6 тыс. рублей за «квадрат». В первую пятерку по росту цен также вошли Киров и Барнаул.
По итогам прошлого года «вторичка» подорожала во всех крупных городах, за исключением Сочи, где за год цены снизились на 0,89%.
В Москве цены на вторичное жилье выросли на 0,64%, до 280,8 тыс. рублей за «квадрат». В Краснодаре цена «вторички» увеличилась на 0,97%, до 106,7 тыс. рублей за «квадрат».
По данным SRG, на вторичном рынке продолжается стагнация цен. К ноябрю колебания стоимости «квадрата» не превышали 2,5%. В декабре на рынке началось оживление, связанное с тем, что многие стремились получить кредит по льготной программе до повышения ставки с 7 до 8% годовых, поэтому выставляли вторичное жилье на продажу или пользовались инструментом трейд-ин. По мнению экспертов, роста цен на вторичное жилье ожидать не стоит. Спрос на первичном и вторичном рынке сжимается, в 2023 году продолжится тренд на снижение цен.
