В Федеральной нотариальной палате предложили механизм защиты покупатели вторичного жилья. Необходимо ввести принцип бесспорности нотариальных сделок с жилой недвижимостью, заявил изданию РИА Недвижимость член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин. Это усилит вес и защитную силу нотариального удостоверения сделок. Это особенно важно с учётом судебной практики по удовлетворению исков продавцов о признании сделок с жильём недействительными, отметил эксперт.
Напомним, в конце марта 2025 года певица Лариса Долина оспорила сделку по продаже квартиры, заявив, что находилась под влиянием мошенников. Исковые требования Долиной к Полине Лурье удовлетворил Хамовнический суд Москвы. Право собственности Лурье на квартиру было прекращено, жильё вернули Долиной. Прецедент создал серьёзные риски для покупателей вторички. Депутаты Госдумы, юристы и эксперты рынка предлагают меры, повышающие безопасность сделок с вторичным жильём, к примеру, обязательную видеофиксацию.
Федеральная нотариальная палата предлагает закрепить в законодательстве норму, которая гарантирует защиту прав добросовестных покупателей. Если стороны сделки действовали добросовестно, договор был удостоверен нотариусом, а покупатель выполнил все его условия, недвижимость нельзя будет вернуть через суд, объяснил Сагин. Утрата недвижимости будет возможна только в рамках процедуры обжалования, в случае нотариальной ошибки. При этом нотариальная форма договора гарантирует добросовестному покупателю полную компенсацию ущерба, причинённого по вине нотариуса.
Для введения принципа бесспорности нотариальных сделок необходимо совершенствование системы ответственности нотариуса, добавил Сагин. Нижний порог суммы индивидуального страхования нотариуса будет повышен. Сейчас минимальная сумма страхования составляет 5 млн рублей. Её необходимо пересмотреть с учётом экономических реалий и актуальных цен на недвижимость.
Фото: Mdisk / Shutterstock.com
