На загородном рынке Московской области первичная недвижимость за год подорожала до 20%. Средняя цена нового коттеджа превысила 30 млн рублей, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».
Наибольший рост цен отмечен в организованных коттеджных посёлках с инфраструктурой. Также ощутимо выросли цены на земельные участки с обязательным подрядом на строительство. При этом к началу 2025 года цены на участки без подряда почти не изменились.
В 2024 году в Подмосковье выросли цены на большинство категорий загородной недвижимости от застройщиков, отмечают аналитики. Земельные участки с обязательным подрядом за год подорожали на 20%. На столько же увеличились цены на новые коттеджи от застройщиков в организованных посёлках. К началу 2025 года средняя цена такого коттеджа достигла 30,6 млн рублей. Годом ранее средняя цена коттеджа не превышала 25,5 млн рублей.
Стоимость загородных таунхаусов увеличилась на 17%, средняя цена такого объекта выросла с 26,2 млн до 30,7 млн рублей.
Цены на земельные участки без подряда за год практически не изменились. Средняя стоимость такого участка сейчас составляет 3,4 млн рублей.
Продажи таунхаусов за год снизились на 44%, участков без подряда — на 14%, а коттеджей и участков с подрядом — на 11%. Несмотря на заметное снижение продаж, цены на большинство типов загородной недвижимости выросли.
В 2025 году ситуацию на рынке загородного жилья будут определять факторы, которые наметились во второй половине 2024 года, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Основным драйвером спроса на рынке, в том числе загородном, была ипотека, отмечает эксперт. Из-за отсутствия ипотечных покупателей продажи недвижимости падают. Из-за недостаточного спроса вывод новых проектов на рынок замедлится. Эксперт ожидает вымывания доступного предложения. При этом в экспозиции будут накапливаться более дорогие лоты. В результате среднеарифметическая цена предложения будет расти.
