Законодательство позволяет приобрести квартиру, которую продавец получил по договору дарения. Однако такая сделка несёт в себе больше юридических рисков, рассказал агентству «Прайм» старший партнёр, генеральный директор ЮФ «Ляпунов, Терехин и партнёры» Филипп Терехин.
Безвозмездные сделки часто пытаются оспорить наследники, родственники, кредиторы и финансовые управляющие. Основанием для оспаривания может стать недееспособность дарителя, мнимость или притворность сделки. Эти основания указаны в Гражданском кодексе. Для покупателя является рискованной не его собственная сделка, а ранее оформленный договор дарения. Иск с требованием вернуть квартиру могут предъявить даже человеку, который законно и добросовестно купил жильё. Итоговое судебное решение будет зависеть от того, признают ли его добросовестным приобретателем.
Важно быть внимательным, если дарение было инструментом семейных договорённостей, к примеру, родственники хотели исключить объект из наследства лили обойти раздел имущества. Такие мотивы могут стать основой для судебных разбирательств.
Самый сложный вариант для покупателя — банкротство одаряемого или дарителя. В этом случае дарение недвижимости могут посчитать подозрительной сделкой и оспорить в суде. В такой ситуации покупателю будет крайне сложно доказать свою правоту.
В отдельных случаях закон допускает отмену дарения. Это возможно при неблагодарном поведении одаряемого. Это не означает, что покупатель автоматически лишится жилья. Но это говорит о том, что право собственности, основанное на дарении, менее устойчиво.
Юрист рекомендует покупать квартиру, которая досталась продавцу в дар, только после тщательной юридической проверки. Следует изучить выписку из ЕГРН, всю историю перехода права, обратить внимание на семейное положение дарителя, давность дарения, наличие банкротств, судебных споров, исполнительных производств. Также нужно изучить общую конфликтную обстановку вокруг объекта недвижимости.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
