На вторичном рынке в январе−октябре 2025 года объём неплатежей по ипотеке вырос вдвое, подсчитали аналитики коллекторского агентства «Долговой консультант», изучив статистику Центробанка. Он превысил 170 млрд рублей. По оценке агентства, на балансах банков накопилось около 25 проблемных квартир.
По состоянию на 1 января 2025 года объём просроченной ипотечной задолженности по кредитам на вторичку на балансах банков достиг 89,4 млрд рублей. К началу ноября эта сумма увеличилась на 82,4 млрд рублей и превысила 171,7 млрд рублей. С учётом того что средняя цена квартиры составляет 6,8 млн рублей, банки могут одновременно выставить на продажу более 25 тыс. квартир ипотечных должников. Это условная цифра, отмечает гендиректор агентства «Долговой консультант» Денис Аксёнов. Все эти лоты не могут одномоментно поступить на рынок, так как процесс судебного и исполнительного производства занимает не менее двух лет. Кроме того, в процессе взыскания менее половины проблемных квартир доходит до публичных торгов. Ещё реже кредитор оставляет такую недвижимость за собой. Сейчас добровольная продажа заёмщиками предмета залога чаще всего проходит на досудебной стадии. Аксёнов добавил, что залоговое жильё чаще всего продаётся немного дешевле рыночной стоимости, однако такие лоты не оказывают заметного влияния на общий уровень цен.
Фото: Nan Tun Nay / Shutterstock.com
