Управляющие компании ответственны за уборку снега и наледи с крыш, козырьков и балконных плит, которые относятся к общему имуществу. В некоторых случаях убирать снег и сосульки с балконов должны собственники квартир. Могут ли жильцов оштрафовать за наледь на балконе, рассказали юристы, опрошенные изданием РИА Недвижимость.
К общему имуществу многоквартирного дома относятся конструкции, изначально предусмотренные проектом здания, объяснил управляющий партнёр Zharov Group Евгений Жаров. Уборка снега и наледи с таких конструкций — это зона ответственности управляющей компании. К ним относятся крыши, балконные плиты, козырьки.
Если владелец квартиры остеклил балкон и сделал навес, он должен самостоятельно убирать снег и сосульки на балконе. Если собственник самовольно установил на балконе дополнительные конструкции, например навес, внешний козырёк, наружный блок кондиционера, он должен следить за их состоянием и очищать их от снега и наледи.
Для собственников жилья не предусмотрены штрафы за сосульки и наледь на балконе, рассказала адвокат Екатерина Тютюнникова. Однако если из-за падения снега или сосулек будет повреждено имущество либо причинён вред здоровью, владельца квартиры обяжут компенсировать ущерб.
Нередко в таких случаях суды применяют принцип солидарной ответственности, отметила управляющий партнёр «Легес Бюро» Мария Спиридонова. Привлечь к ответственности могут не только собственника квартиры, но и управляющую компанию, которая не выдала жильцу предписание и не оградила опасную зону.
Самые опасные месяцы, когда риск падения наледи с крыш и балконов многоэтажек возрастает, — это февраль и март, отметил гендиректор управляющей компании муниципального района Соколиная гора Дмитрий Чуркин. В эти месяцы отмечается колебание температур между плюсовыми и минусовыми значениями. Это приводит к образованию ледовых глыб на козырьках крыш и балконов.
Если падение наледи привело к причинению тяжкого вреда здоровью или смерти, нарушителю будет грозить уголовная ответственность, предупредила Спиридонова. Владельца квартиры, который своевременно не убрал сосульки с балкона, могут лишить свободы на срок до трёх лет.
Фото: lubov62 / Shutterstock.com
