Обязательное выделение детских долей в квартирах, купленных с использованием средств маткапитала, собираются отменить, пишет газета «Известия». Такой законопроект разработали депутаты «Единой России». Документ планируется внести в Госдуму. Поправки коснутся также квартир, купленных в ипотеку, если для погашения кредита были использованы средства субсидии.
Чаще всего доли детей ничтожно малы — например, 1/20 и даже меньше, говорит зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, которая принимала участие в разработке документа. Обязательное выделение детских долей усложняет сделки с такой недвижимостью, отмечает эксперт.
При продаже квартир на вторичном рынке собственникам приходится делать большие скидки, а перепродать недостроенную новостройку практически невозможно. Если семья не имеет возможности дальше выплачивать кредит, банк продает квартиру на торгах с большим дисконтом, до 30%.
При использовании субсидии на другие цели интересы каждого ребенка не учитываются, подчеркнула Разворотнева. Родители могут направить все средства маткапитала на пенсию матери или отдать их на обучение одного ребенка в ущерб другому.
Это предложение уже поддержали в Сбере. В банке считают, что это не приведет к нарушению прав детей и поможет семьям в улучшении жилищных условий. В ВТБ считают, что поправки упростят проведение сделок с жильем, но подчеркивают, что нужно найти сбалансированное решение, защищающее права несовершеннолетних.
При проведении таких сделок сложнее всего получить согласие органов опеки и попечительства, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, чиновники не всегда принимают разумные решения. Органы опеки часто подходят к таким вопросам формально — например, могут запретить переезд в квартиру с лучшими условиями, если ее площадь немного меньше. По мнению эксперта, обязанность по выделению детских долей в квартирах, купленных с использованием маткапитала, мешает семьям полноценно распоряжаться своей недвижимостью.
Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов добавляет, что это правило создает юридические риски для добросовестных покупателей. Если «детские доли» выделены некорректно, сделку могут признать недействительной.
В Федеральной нотариальной палате назвали инициативу спорной, поскольку некоторые родители не выполняют правила даже при обязательном выделении долей. Владельцем сертификата является мать ребенка, она решает, куда направить средства маткапитала. Если семья решила использовать субсидию на жилье, жилищные условия должны улучшиться и у супругов, и у всех их детей. По словам Ильдара Хусаинова, главный риск инициативы — манипуляции по обналичиванию средств маткапитала через покупку и последующую перепродажу недвижимости. Выделение долей детям снижает риск фиктивных сделок.
