Правила выдачи льготной ипотеки изменились. В числе прочего, появился принцип однократности выдачи — в одни руки можно будет получить только один льготный кредит. Если заемщик нарушит правила и повторно оформит льготную ипотеку, банк повысит ставку до рыночного уровня. 

Как работает принцип однократности выдачи? 

Если заемщик уже оформил кредит по одной из госпрограмм, он не сможет получить кредит по другой льготной программе. Однако принцип однократности не распространяется на уже действующие кредиты. «Кредитные договоры, подписанные до даты вступления постановления в законную силу, 23 декабря 2023 года, не подпадают под новое постановление и не будут подвергнуты штрафным санкциям», — объяснили в Сбере.

Как банки считают количество льготных кредитов?

Засчитывается льготная ипотека для заемщика, созаемщика или поручителя.

Можно ли получить семейную ипотеку повторно?

Да. Это возможно, если у заемщика после оформления кредита по программе «Семейная ипотека» родился еще ребенок, при этом семья полностью выплатила первый льготный кредит либо новая квартира просторнее той, на которую был получен первый кредит.

Можно ли получить второй льготный кредит по другой программе, если первый погашен?

Нет. Это правило действует только для семейной ипотеки. По остальным кредитам, оформленным с 23 декабря, в «льготную кредитную историю» заемщикам будут засчитывать даже погашенные кредиты.

Считаются ли старые кредиты?

Все льготные кредитные договоры, оформленные до 23 декабря, не засчитываются в «льготную кредитную историю» заемщика. Люди, которые оформили льготную ипотеку до этой даты, смогут получить еще один льготный кредит. К примеру, можно получить льготный кредит по IT-ипотеке, если льготная ипотека по другой программе была получена до 23 декабря 2023 года.

✔️ Важно: введенный ранее принцип однократности выдачи продолжает действовать по ряду льготных программ. Нельзя оформить две льготные ипотеки на новостройки или две IT-ипотеки.

Как вырастет ставка при повторной льготной ипотеке, объяснили в Сбере. 

• Банк поднимет ставку по ипотеке с господдержкой и семейной ипотеке до уровня ключевой ставки ЦБ на дату подписания договора +1,5 п. п. при покупке «вторички» или квартиры в новостройке. Если оформлен кредит на ИЖС, ставка вырастет до уровня ключевой ставки ЦБ на дату подписания договора +3,5 п. п.
• Ставка по IT-ипотеке на покупку готового или строящегося жилья вырастет до уровня базовой ставки на дату выявления нарушения, но не выше ключевой ставки ЦБ на дату подписания договора +1,5 п. п. Если по IT-ипотеке получен кредит на ИЖС, ставка вырастет до уровня базовой ставки на дату выявления нарушения, но не выше ключевой ставки ЦБ на дату подписания договора +3,5 п. п.
• Ставку по дальневосточной и арктической ипотеке повысят до уровня ключевой ставки ЦБ на дату подписания договора +1,5 п. п.
• Ставку по сельской ипотеке увеличат до уровня ключевой ставки ЦБ на дату подписания договора.