В случае признания сделки с жильем недействительной добросовестные покупатели смогут выкупить квартиру или дом до того, как объект выставят на торги. Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям одобрил такой законопроект, сообщает ТАСС. Нижней палате парламента рекомендовали принять документ во втором чтении.
Документ направлен на защиту интересов покупателей, которые лишаются жилья при оспаривании подозрительных сделок банкрота и признании их недействительными. Согласно законопроекту, если сделку признали недействительной, у покупателя будет право выкупа помещения до выставления недвижимости на торги.
Кроме того, в проекте закона указано, что часть средств, вырученных в ходе торгов от продажи жилья, не идет в конкурсную массу, а возвращается покупателю. Сумма возврата равна сумме денежных средств или стоимости имущества, которые были переданы должнику по недействительной сделке.
Покупатель и члены его семьи сохраняют право пользования жильем до перечисления денежных средств. Кроме того, покупатель, который приобрел жилье по недействительной сделке, получает преимущественное право выкупа и может выкупить объект до того, как его выставят на торги. Также покупатель может принимать участие в торгах по общим правилам. Если торги признают несостоявшимися, покупатель сможет купить жилое помещение по стартовой цене продажи первых или повторных торгов либо минимальной цене торгов посредством публичного предложения.
Законопроект был разработан в соответствии с постановлением Конституционного суда, рассказал глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. По его словам, документ направлен на защиту тех, кто купил недвижимость у обанкротившихся лиц и может лишиться жилья из-за признания сделок недействительными. Таким гражданам дадут максимум возможностей оставить недвижимость в собственности.
