Доля одобренных ипотечных кредитов на вторичном рынке недвижимости по итогам апреля составила 52,8%. Это почти на 8% меньше аналогичного показателя за декабрь прошлого года, сообщает портал «Банки.ру» со ссылкой на данные аналитиков федеральной компании «Этажи». На первичном рынке доля одобренных заявок за этот же период снизилась с 65,7 до 61,9%.
«Основная причина роста доли отказов — действующие меры регулирования для банков в части выдачи ипотеки рискованным заемщикам, то есть тем, кто готов внести небольшой первоначальный взнос, или тем, кто направляет на платежи по кредитам более половины своего дохода», — объяснила руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что причина снижения процента одобряемых кредитов проста — это ужесточение контроля как со стороны ЦБ за рисковыми займами, так и со стороны банков: структуры все больше опасаются выдавать длинные дорогие кредиты заемщикам с большой долговой нагрузкой.
«И это касается как вторичного жилья, так и первичного, где процент выдач тоже серьезно снижается — он уже достиг 62%, если округлить. И учитывая достаточно жесткую риторику ЦБ после прошедшего заседания, можно точно говорить о том, что процент выдачи будет снижаться и дальше, потому что банки ждали сигналов о том, что ставка постепенно все-таки начнет снижаться, а вместо этого регулятор пересматривает среднее значение ставки к концу года до 15–16%», — пояснил эксперт.
По мнению Алексея Кричевского, памятуя о том, что сейчас начнется ажиотаж вокруг новостроек из-за закрывающейся льготной ипотеки, в процентах выдача кредитов на «первичку», может быть, и не увеличится, но количественно — точно полетит вверх.
«Ну а после 1 июля расклад резко поменяется — процент снизится к значениям „вторички“», — резюмировал спикер.
Руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева считает ужесточение условий выдачи ипотеки разумным.
«Если человек не может обеспечивать ипотечный кредит, то лучше его не брать. А банк в ситуации новых ограничений помогает такому человеку не совершить ошибку. Цены на недвижимость сверхвысокие, это правда, и они только поворачиваются в сторону снижения. Ждем дальнейшего снижения количества одобрений по ипотечным кредитам», — заключила специалист.
