В Росреестре предлагают пересмотреть определение недвижимости, пишет «Российская газета». Старое определение уже неактуально, так как современные технологии строительства позволяют перемещать здания. Как не запутаться в определениях, рассказал изданию глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельных и имущественных отношений Сергей Гаврилов.
Согласно действующему Гражданскому кодексу, к недвижимости относятся объекты, которые прочно связано с землей и не могут быть перемещены без серьезных повреждений. По мнению замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, определение недвижимости нужно изменить. Предполагается, что к недвижимости будут относиться все «объекты капитального строительства». В пример Бутовецкий привел видео, где мужчина передвинул дом на один метр за три дня.
Чтобы реализовать это предложение, потребуется добавить в ст. 130 ГК норму, согласно которой недвижимостью являются здания и сооружения, созданные в результате строительства, отметил Гаврилов. Также предстоит сделать закрытый перечень видов объектов недвижимости.
Такие поправки позволят избежать неопределенности в том, какие именно объекты, помимо перечисленных в ст. 130 ГК, относятся к недвижимости. Кроме того, это исключит споры о статусе объектов, которые созданы не в результате строительства. Речь, к примеру, об объектах, размещенных на земельных участках без выполнения строительных работ.
Признаки недвижимости, которые сейчас указаны в законодательстве, действительно не соответствуют современным реалиям, согласен Гаврилов. Он добавил, что термин «объект капитального строительства», по мнению Верховного суда, является специальным понятием градостроительного законодательства и не может подменять категорию «объект недвижимого имущества». По мнению парламентария, не нужно смешивать градостроительное и гражданское право. В ст. 141.3 Гражданского кодекса указано, что здания и сооружения относятся к недвижимым вещам и создаются в результате строительства. Согласно Градостроительному кодексу, строительство — это создание зданий, строений, сооружений.
Нужно четко указать в законодательстве о градостроительной деятельности, что является строительством, что такое «момент завершения строительства». По словам парламентария, важно учитывать связь отраслей права и при внесении поправок придерживаться принципа единства судьбы недвижимой вещи. Гаврилов добавил, что важно не допустить путаницы в применении понятия «сооружение», которое нередко используется в отношении сараев или переносных беседок.
