Завершение массовых льготных ипотечных программ не приведет к падению цен на жилье, уверен экономист, бывший глава Минфина Михаил Задорнов. Цены могут снизиться примерно на 10%, заявил он в интервью «РИА Новости».
Снижение стоимости новостроек позволило бы быстрее сбалансировать рынок, так как сейчас цены на жилье перегреты, отметил Задорнов. Он ожидает, что в течение двух лет цены на жилую недвижимость снизятся примерно на 10%, но жесткой просадки не будет. Экономист добавил, что номинальные цены на жилье не изменятся, но реальные цены снизятся с учетом инфляции.
В разных регионах ситуация с ценами на недвижимость будет отличаться. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае реальные цены на жилье останутся замороженными. В регионах с низкими темпами строительства жилье может подорожать.
В условиях высокой стоимости ипотеки спрос на жилье будет снижаться, но быстрого изменения цен не произойдет, считает руководитель направления экспертной аналитики портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова. У застройщиков есть достаточный запас капитала, позволяющий не переходить к резкому снижению цен. К тому же при высокой ключевой ставке вырастает стоимость проектного финансирования. Девелоперы учитывают этот фактор в своих моделях ценообразования.
Многие продавцы вторичного жилья могут отказаться от продажи квартир в пользу аренды. Ставки аренды в последнее время заметно выросли. По мнению эксперта, они продолжат расти. Солдатенкова ожидает постепенного перехода к стагнации цен, при этом в популярных локациях с ликвидной недвижимостью цены на жилье могут вырасти.
