Покупатель недвижимости должен подтвердить добросовестность сделки, есть стоимость объекта существенно отличается от его рыночной цены. К такому выводу пришел Верховный суд, рассмотрев спор о продаже земли компанией-банкротом.
Конкурсный управляющий, оспаривающий сделку о продаже участка земли площадью 1,5 тыс. кв. м компанией-банкротом, обратился в Верховный суд. Кадастровая стоимость земли оценивалась в 1,6 млн рублей, рыночная цена превышала 2 млн рублей, при этом участок был продан всего за 222 тыс. рублей. Суд первой инстанции поддержал требования конкурсного управляющего. Апелляционная инстанция не согласилась с этим решением, указав, что для признания недобросовестности сделки нужно доказать, что покупатель умышленно хотел причинить вред кредиторам, зная о неплатежеспособности должника. С этим согласился суд округа.
Спор рассмотрел Верховный суд. Покупатель дешевой недвижимости может быть признан прямо или косвенно осведомленным о незаконных действиях продавца, если не докажет свою добросовестность, разъясняется в документе, размещенном в базе «Электронное правосудие». Сделка может быть признана недействительной. Согласно выводам ВС, многократное занижение цены недвижимости должно вызвать сомнения у добросовестного участника сделки. С точки зрения ВС, при заключении сделки нужно фиксировать особенности объекта, существенно снижающие его стоимость. В данном случае покупатель не смог указать такие характеристики, поэтому его действия не являются добросовестными.
Верховный суд оставил в силе решение первой инстанции.
