В законодательстве планируется закрепить понятие «жилой комплекс». Соответствующий проект закона был принят Госдумой в первом чтении. Документ также регламентирует порядок управления жилыми комплексами, содержания общего имущества, порядок проведения общих собраний жителей ЖК.
Согласно пояснительной записке к документу, признаками жилого комплекса являются совокупность индивидуальных жилых домов и земельных участков, наличие документации по планировке территории, наличие на территории комплекса других объектов, доступных собственникам, которые используются для удовлетворения их потребностей. К жилым комплексам будут отнесены малоэтажные комплексы, построенные по закону о долевом строительстве многоквартирных домов. Исключением станут дома, переданные в муниципальную или государственную собственность.
Собственники смогут выбрать один из трех способов управления общим имуществом: товарищество собственников, непосредственное управление или управляющая компания, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Раньше собрание жители каждого многоквартирного дома проводили отдельно. По новым правилам, собственникам квартир в жилом комплексе нужно будет принимать решение совместно. Порядок определения общего имущества также изменится. Спортивная площадка или котельная будут считаться общим имуществом не жителей конкретного дома, а жильцов всех домов одного жилого комплекса. Оплачивать содержание общего имущества жители комплекса будут совместно.
Также будут определены особенности проведения общего собрания собственников для жителей индивидуальных домов и владельцев земельных участков под строительство, других объектов недвижимости на территории комплекса.
