Два законопроекта о защите прав добросовестных покупателей получили отрицательные отзывы правительства. Документы будут направлены на доработку, рассказала заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева по итогам совещания в Госдуме, посвящённого безопасности сделок с жильём. В совещании приняли участие представители Росреестра, юристы и риелторы.
Дорожную карту, нацеленную на защиту жилищного рынка от «эффекта Долиной», предложили в конце 2025 года. Она была подготовлена по итогам круглого стола, проведённого в ноябре комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ с участием представителей Верховного суда, Нотариальной палаты, МВД, Росреестра, риелторов. После круглого стола были предложены законодательные изменения, защищающие добросовестных покупателей жилья.
Работа над совершенствованием законодательства в этой сфере идёт трудно, отметила Светлана Разворотнева в своём телеграм-канале. Законопроект о компенсации средств добросовестным покупателям, которые купили квартиры у продавцов, находившихся под влиянием мошенников, получил отрицательный отзыв правительства. Предполагалось, что государство компенсирует ущерб таким покупателям, если получить деньги с продавца невозможно. В комитете собираются переработать текст документа, чтобы отстоять хотя бы часть законодательных инициатив, заявила Разворотнева. В частности, поправки при расчёте компенсации по актуальной кадастровой стоимости жилья. Если квартира была приобретена несколько лет назад, цена «квадрата» могла серьёзно увеличиться.
Законопроект, разрешающий гражданам назначать своего доверенного представителя, который будет согласовывать сделку, также получил отрицательный отзыв правительства. Было найдено компромиссное решение: уведомлять доверенных лиц при совершении сделки.
Будет продолжена работа над законопроектом, который сосредоточит исполнительное производство по возврату жилья и средств в одних руках, рассказала Светлана Разворотнева. Поправки помогут избежать случаев, когда один пристав возвращает квартиру продавцу по решению суда, а второй занимается возвратом средств, которые получил продавец.
Дальнейшая законотворческая работа в этом направлении будет зависеть от постановления пленума Верховного суда, обобщающего судебную практику по сделкам с жильём, отметила Разворотнева. Она уверена, что Верховный суд сможет снять большинство вопросов судебной практики.
Фото: Daenin / Shutterstock.com
