Заемщики стали реже оформлять краткосрочные жилищные кредиты, рассказал глава департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. Во втором квартале доля кредитов, оформленных на срок до 10 лет, составляла 19%. К третьему кварталу она сократилась до 4%.
По данным компании, доля кредитов, оформленных на срок от 10 до 20 лет, снизилась с 33 до 19%. При этом доля долгосрочных жилищных кредитов со сроком погашения 20–30 лет выросла с 48 до 77%.
По словам Новикова, популярность краткосрочных кредитов снижается из-за ряда факторов. Одна из причин ─ широкое распространение ипотечных программ со сверхнизкими ставками от 0,1%. При таких ставках стоимость квартиры возрастает, поэтому срок кредитования при комфортном размере ежемесячного платежа увеличивается. Кроме того, в последнее время вырос спрос на более просторное жилье. Количество сделок с двухкомнатными квартирами за квартал увеличилось на 2 п. п., до 31%. Спрос на трехкомнатные квартиры вырос на 3 п. п., до 11%. Поскольку стоимость такого жилья выше, заемщики увеличивают срок кредитования, чтобы снизить ежемесячный платеж.
Реальный срок выплаты кредита обычно ниже срока, указанного в кредитном договоре, так как люди стремятся раньше погасить ипотеку, отмечает эксперт.
