За 10 месяцев 2023 года ипотечный портфель российских банков вырос на 25%, прирост составил 3,5 трлн рублей. Этот год станет рекордным по выдаче ипотеки, ожидают аналитики рейтингового агентства АКРА.
В 2022 году ипотечный портфель вырос на 2 трлн рублей, или 17%. В 2021 году объем ипотеки вырос на 26% — 2,5 трлн рублей. В 2020 году ипотечный портфель увеличился на 21% — 1,7 трлн рублей. В этом году люди продолжили брать жилищные кредиты, несмотря на повышение ставок и рост цен на жилье. Главные факторы спроса: стремление оформить ипотеку до повышения ставок и ужесточения условий кредитования, потребность в улучшении жилищных условий, желание не допустить обесценения сбережений.
Ажиотаж на ипотечном рынке вызывает всё большее беспокойство, отмечают аналитики. Центробанк видит риски, но меры, предпринятые регулятором, пока не дали должного эффекта. Повышение ключевой ставки не помогло сдержать ипотечный бум — напротив, провоцировало рост выдачи. При этом качество ипотечного портфеля банков не ухудшается, доля просроченной задолженности остается низкой.
Некоторые крупные банки стремились выдать как можно больше кредитов до повышения макропруденциальных надбавок, предлагая ставки ниже рыночных. При этом застройщики создавали искусственный дефицит, выставляя квартиры в продажу небольшими партиями, чтобы не допустить снижения цен. В результате рост цен на жилье продолжился.
Если льготные программы будут продлены в модифицированном виде, в 2024 году банки смогут нарастить ипотечный портфель на 10−15%, прогнозируют аналитики АКРА. Полное прекращение льготных программ эксперты считают маловероятным.
