В России могут ужесточить условия выдачи семейной ипотеки после распространения этой программы на семьи с ребёнком до 14 лет. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на главу группы по развитию ипотеки девелоперской компании «Неометрия» Ирину Казанцеву.
По её словам, расширение семейной ипотеки повлечёт за собой резкое увеличение числа потенциальных участников льготной программы, а это потребует значительных финансовых вложений.
«Учитывая, что при ключевой ставке 21% семейная ипотека под 6%, по утверждению некоторых банков, является убыточной, следует ожидать ужесточения условий её выдачи. Другими словами, велика вероятность повышения требований к заёмщикам по представляемым документам и подтверждению уровня доходов», — сказала Ирина Казанцева.
Руководитель департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Мария Аврова считает, что важнейшим последствием расширения семейной ипотеки станет рост объёма продаж квартир в новостройках примерно в 1,5 раза. Соответствующее заявление она сделала в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«К значительному росту цен изменения привести не должны. Застройщики будут осторожно наблюдать и реагировать на спрос покупателей с учётом того, что летом начинается отпускной сезон. Девелоперы больше всего заинтересованы в увеличении спроса и стабильных продажах, поэтому, скорее всего, резкого изменения в ценообразовании не будет», — предположила спикер.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, если программа семейной ипотеки будет расширена на семьи с детьми до 14 лет, это станет мощным стимулом для рынка жилья, особенно в массовом сегменте.
«При этом ожидать дефицита предложения не стоит — несмотря на сокращение новых запусков, в стройке сейчас находится значительный объём жилья, особенно в крупных агломерациях. Запас „в пути“ у застройщиков всё ещё велик: на рынке сохраняется инерция прошлых лет, когда проекты запускались с опережением», — пояснил специалист.
На его взгляд, расширение семейной ипотеки может привести к оживлению отложенного спроса — особенно со стороны семей, которые ранее не проходили по возрастному критерию, а теперь получат доступ к льготной ставке.
«Это поддержит текущий ценовой уровень и, вероятно, станет фактором для дальнейшего роста, особенно в популярных локациях и проектах с высокой степенью готовности. Многие застройщики, ожидая мер поддержки, придерживали новые старты и теперь могут активизироваться», — добавил Валерий Тумин.
Фото: Studio Romantic / Shutterstock.com
