Функции нотариусов при регистрации сделок с недвижимостью хотят расширить. В Госдуме предложили сделать обязательной правовую экспертизу таких сделок. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский направил инициативу в Минюст, пишет газета «Известия».
Предложено установить стандарт проверки чистоты объекта перед удостоверением сделки, а также в обязательном порядке проводить правовую экспертизу. Автор инициативы объяснил, что из-за действий мошенников сделки, заключённые с добросовестными покупателями, массово расторгаются. Люди, которые добросовестно приобрели недвижимость, теряют право собственности на жилье после оспаривания сделок продавцами. Часто это пожилые люди, которые продали недвижимость под воздействием мошенников. Они продают квартиру, отдают деньги аферистам, а затем обращаются в полицию. Суды возвращают квартиры пострадавшим, но добросовестные покупатели остаются без денег и жилья.
Мошеннические сделки с жильём действительно стали массовыми, говорит управляющий партнёр аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева. Аферисты втягивают пожилых людей в преступные схемы, предлагая помощь, социальные программы или выгодные инвестиции. В итоге пострадавшими оказываются добросовестные покупатели, которые теряют деньги и оказываются в долгах.
Согласно действующему законодательству, при удостоверении сделки нотариус проверяет личность и дееспособность сторон, устанавливает наличие прав собственности, обременений, проверяет соблюдение формы договора. Но комплексная правовая проверка объекта недвижимости, включающая анализ обстоятельств, которые могут привести к оспариванию сделки, например наличие судебных споров или переходов права, не является обязательной, подчеркнул Александр Якубовский.
Чтобы доказать свою добросовестность, покупателю недостаточно представить документы, подтверждающие факт покупки, отметил советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков. Можно самостоятельно инициировать юридическую экспертизу сделки. Эксперт рекомендует покупателям обращать внимание на нюансы сделки. Стоит насторожиться, если квартиру продают намного дешевле её реальной рыночной стоимости.
Партнёр ООО «Правовая группа» адвокат Владимир Шалаев советует в первую очередь проверить чистоту сделки с недвижимостью, изучив выписку из ЕГРН. Если жильё продаётся по доверенности, важно выяснить, на каком основании она происходит, заинтересован ли собственник в продаже объекта. Необходимо связаться с владельцем и получить подтверждение.
Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com
