С начала 2025 года в Московской области было выведено на рынок всего два новых посёлка с таунхаусами. На первичном рынке предложение такого жилья сократилось на 15%. На вторичном рынке в продаже находится всего десяток лотов. За последние 5 лет спрос на такую недвижимость упал в 10 раз, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные аналитиков.
В Подмосковье рынок таунхаусов и дуплексов остаётся нишевым. Предложение домов блокированной застройки сокращается, а цены на такие лоты растут. На вторичном рынке предложение домов блокированной застройки с середины прошлого года снизилось на 36%, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». В продаже находится около 10 таких объектов. На первичном рынке предложение таунхаусов упало на 15%. К июлю 2025 года ведутся продажи в 27 таких проектах, на рынке представлено 610 лотов.
На загородный рынок Подмосковья с начала года вышло всего два новых проекта с таунхаусами, рассказала коммерческий директор ФСК Family Анна Комарова. Застройщики предпочитают фокусироваться на более популярных коттеджах и участках с подрядом. По словам Комаровой, сейчас на загородном рынке отмечается дефицит таунхаусов и дуплексов. Если застройщики продолжат их строить, такие лоты будут распродаваться.
Предложение домов блокированной застройки снижается из года в год, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По словам эксперта, это связано с реформой долевого строительства, реализованной в 2019 году. Объекты блокированной застройки вместе с многоэтажными домами подпали под действие закона № 214-ФЗ. Тогда многие застройщики потеряли интерес к таунхаусам, лишь немногие компании согласились работать по новым правилам. Эксперт отметил, что загородные посёлки проигрывают городским новостройкам по маржинальности, так как у них другая экономика проектов. Темпы продаж такого жилья ниже, запас финансовой прочности меньше.
К концу первого полугодия в Подмосковье подорожали все таунхаусы, рассказали аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи». Самые доступные таунхаусы продаются в районах, удалённых от МКАД, с не очень хорошо развитой социальной инфраструктурой. По словам руководителя направления загородной недвижимости «Этажей» по Москве Владимира Никонова, такие лоты можно найти в локациях по Горьковскому, Симферопольскому, Волоколамскому шоссе.
Сильнее всего таунхаусы подорожали в Красногорске — на 17%. В Звенигороде цены на такие лоты выросли на 16,8%, в Сергиевом Посаде — на 14,5%.
Интерес к к таунхаусам находится на минимальном уровне из-за нехватки предложения, считают аналитики. По данным «Инком-Недвижимости», в общем объёме спроса на загородную недвижимость на дома блокированной застройки приходится не более 1,5%. В 2019–2020 годах доля спроса на такие дома была выше —10–15%. По мнению Дмитрия Таганова, причина в сокращении предложения. Эксперт уверен, что спрос сохранился бы, если бы этот сегмент развивался.
Фото: Santi Nanta / Shutterstock / Fotodom
