В Москве на рынке высокобюджетной аренды объем предложения за год вырос на 67%, рассказали газете «Известия» специалисты агентства элитной недвижимости Savills. В первом полугодии объем предложения ежемесячно устанавливал новые исторические рекорды. При этом спрос на аренду элитного жилья за год сократился на 11%.
Это связано с массовым оттоком иностранных арендаторов. В первом полугодии средний бюджет предложения на рынке дорогой аренды Москвы достиг 358 тыс. рублей в месяц, при этом средний бюджет сделок составлял 240 тыс. рублей в месяц. Максимальный прирост предложения был зафиксирован в конце февраля. Тогда количество объявлений о сдаче жилья в аренду выросло на треть. В июне количество экспонируемых лотов увеличилось еще на 5% по сравнению с предыдущим месяцем.
Рост предложений аренды связан с освобождением значительной доли квартир из-за ухода зарубежных компаний и отъезда части арендаторов, объяснила директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. Кроме того, увеличились сроки принятия решения о сдаче квартир в аренду, так как многие собственники заняли выжидательную позицию.
Показатель запаса прочности рынка демонстрирует позитивную динамику, отмечает глава департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань. По этим понятием подразумевают время, требуемое для сдачи всех квартир, предлагаемых в аренду, при сохранении объема спроса. Показатель запаса прочности рынка снизился с 2,6 года в апреле до 1,7 года в июне. Цифра приближается к средним сбалансированным показателям 1,3–1,5 года.
Глава департамента аренды Savills в России Елена Куликова считает, что постепенное изменение конъюнктуры позитивно влияет на рынок элитной аренды. Нишу, которую занимали зарубежные корпорации, частично заместили отечественные арендаторы. Интерес к московской недвижимости проявляют жители регионов, это также относится к корпоративной аренде. Кроме того, многие россияне, весной уехавшие из России, возвращаются в страну. По мнению Куликовой, несмотря на резкий рост предложения и заметное снижение спроса, ситуация на рынке высокобюджетной аренды в перспективе нескольких лет не выглядит критичной.
