При банкротстве должники смогут сохранить 10% средств, вырученных от продажи с торгов единственного ипотечного жилья. Такой законопроект одобрил Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, сообщает РИА Недвижимость. Документ будет вынесен на рассмотрение Госдумы 17 марта.
Поправки регулируют процедуру банкротства, в частности, распределение средств, вырученных от продажи единственного жилья, купленного в ипотеку.
Изначально предполагалось, что 90% оставшейся суммы будут направлены на погашение обязательств должника перед залоговым кредитором, ещё 5% пойдут на выплаты кредиторам первой и второй очереди, а 5% будет исключено из конкурсной массы и направлено на обеспечение жилищных прав должника. В дальнейшем законопроект доработали. Согласно поправкам, на погашение требований кредитора по ипотечному обязательству направят 80% суммы, 10% пойдут на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, если иного имущества должника для этого недостаточно. Ещё 10% суммы исключат из конкурсной массы и направят на обеспечение жилищных прав должника.
Должник сможет сохранить 10%, но не более суммы первоначального взноса, уточнил председатель комитета Сергей Гаврилов. Эти средства можно направить на покупку или аренду жилья, взамен недвижимости, проданной с торгов из-за неисполнения обязательств по ипотеке. Если стоимость ипотечного жилья, проданного с торгов, превышает остаток суммы ипотечного кредита, эта разница также остаётся должнику. Поправки нацелены на защиту жилищных прав должников, отметил Гаврилов. Ранее он уточнил, что поправки исключат случаи, когда люди из-за просроченной ипотеки люди оставались без жилплощади и не могли приобрести хоть какое-то новое жильё.
Согласно законопроекту, суд сможет уменьшить сумму, которая исключается из конкурсной массы, в двух случаях. Если будет выявлена недобросовестность должника, либо если эта сумма позволяет купить недвижимость, явно превышающую по стоимости жилплощадь, достаточную для удовлетворения разумной потребности в жилище.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
