Прибыль застройщиков, которые пользуются господдержкой, могут ограничить. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в своем Telegram-канале.
Ситуацию на рынке недвижимости обсудили в Госдуме, на заседании рабочей группы по вопросам льготной ипотеки, рассказал Пахомов. Представители правительства, Центробанка и Счетной палаты считают, что стимулировать строительство жилья нужно сбалансированно. Следует сохранять баланс между поддержкой девелоперов и обеспечением людей комфортным жильем.
Поднимается вопрос об ограничении маржинальности застройщиков, которые используют государственные деньги. Этот механизм пока выглядит сложно, но его придется рассмотреть, отметил Пахомов.
Ипотека, в том числе льготная, сегодня является единственным реальным механизмом покупки жилья, который может влиять на рынок, подчеркнул Пахомов. В итоге получается замкнутый круг — цена «квадрата» всегда будет расти, а государству придется ужесточать условия либо для банков, либо для застройщиков. Кроме того, льготную ипотеку многие используют для инвестиций, что также оказывает влияние на стоимость жилой недвижимости.
Словосочетание ( цена «квадрата» всегда будет расти)
Если в РФ есть Новостройки с Розничной ценой в 50 000 рулей ( строй материалы , земля , рабочая сила , налоги , подключение , проценты по эскроу -счетам , прибыль застройщика , "Хорошие эмоции чиновников " ) .. то себестоимость ниже этой розничной цены в 50 000 рублей .. и того ниже 40 тысяч , в Столичных регионах за счет масштабирование , экстенсивности и логистики , строительство и того дешевле ... но Ценник от 200-400 тысяч ... на счет цен на землю оставим вопрос закрытым .. ибо тут спор яйцо сначала или куры ... и вряд ли Земля добавляет так много , по реновации это бартер , где можно посчитать , что 1 метр который достанется застройщику обойдется ему в 100 тысяч , а это между ТТК и МКАДом , а там ценник уже от 300 000 -500 000 метр ...
Но маржинальность при любой цене 5-10 тысяч рублей с метра .. и даже многие застройщики утверждают , что практически в убыток строят , а отрасль без гос поддержки не выживет ..