В I квартале 2026 года в Москве продажи новостроек упали на треть по сравнению с прошлогодним показателем. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимостью, связывают это с ужесточением условий семейной ипотеки. Количество сделок на вторичном рынке снизилось на 10% из-за высоких ставок по ипотеке и завышенных цен на жильё. Согласно прогнозам, летом спрос на новостройки может оживиться при условии снижения ключевой ставки. На вторичном рынке продолжится стагнация.
Рост цен на новостройки практически остановился, отмечает главный аналитик Циана Алексей Попов. За квартал цены увеличились всего на 2%, до 512 тыс. рублей за «квадрат». При этом за год цены ощутимо выросли — на 19%.
Спрос на первичное жильё снижается из-за ужесточения условий по семейной ипотеке, полагает директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. Он напомнил, что с 1 февраля этого года на семью можно получить только один льготный кредит.
Рыночная ипотека остаётся слишком дорогой, несмотря на снижение ставок, говорит директор направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Для 70−80% заинтересованных покупателей ежемесячные платежи непосильны.
По оценке Алексея Попова, в январе в Москве 75% сделок с новостройками приходилось на семейную ипотеку. В феврале доля таких сделок была менее 70%, доля рыночной ипотеки составила 15%. В столице в январе–марте на первичном рынке было продано 13,9 тыс. квартир и апартаментов. Это на 35% меньше прошлогоднего показателя.
В условиях снижения спроса активность девелоперов остаётся высокой. Объём предложения в новостройках за квартал увеличился на 2%, до 26,6 тыс. лотов, рассказал Кочетков. По словам Родионцева, в январе–марте на рынок вышло 129,5 тыс. «квадратов» жилой недвижимости, в 1,6 раза больше, чем годом ранее.
Спрос на вторичное жильё в I квартале снизился, но падение было не таким значительным, как в сегменте новостроек, отмечает Алексей Попов. К концу первого квартала количество сделок с вторичным жильём в Москве в квартальном выражении упало на 30%, в годовом выражении — на 10%. За первые три месяца 2026 года было оформлено почти 34 тыс. таких сделок.
Ставки по рыночной ипотеке на уровне около 20% годовых недостаточны, чтобы разморозить массовый спрос, жилищные кредиты недоступны, а цены на жильё завышены, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Несмотря на заметное снижение спроса, продавцы не готовы давать существенные скидки, говорит брокер по недвижимости Дан Саркисян. В первом квартале размер дисконта не превышал 5−8%.
Срок экспозиции квартир остаётся длительным и составляет 49 дней, рассказал руководитель офиса «Новослободский» агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. Годом ранее на продажу квартиры в среднем требовался 41 день.
Фото: Zephyr_p / Shutterstock.com
