Продать жилье с детскими долями станет проще, пишет газета «Известия». Квартиры, доставшиеся в наследство или купленные на средства маткапитала, можно будет обменять на долю в квартире близкого родственника. В Госдуму планируют внести такой законопроект, рассказала изданию председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, которая является одним из авторов документа.
Сейчас, согласно п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, проводить такой обмен запрещено. Если семья хочет купить другую квартиру взамен «детской», такую сделку нужно согласовывать в органах опеки. Из-за дополнительных сложностей люди нередко продают такие квартиры со скидками, говорит гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
В ряде случаев совершить такую сделку невозможно. Речь о случаях, когда семья хочет продать жилье, чтобы заключить долевой договор на квартиру в строящемся доме, говорится в пояснительной записке к документу. Органы опеки могут разрешить покупку квартиры в новостройке, если у ребенка есть доли в другой недвижимости. Опека отвечает на запросы в течение 15 дней, но есть риск отказа, говорит Барсуков. А сейчас на рынке недвижимости при любых сложностях покупатели просят снизить цену.
Нередко люди проводят обмен между своими квартирами. Опека чаще всего запрещает продажу квартиры с детскими долями без покупки ему другого жилья. По мнению Разворотневой, законопроект, разрешающий обмены квартир между детьми и их близкими родственниками, станет первым шагом в решении таких проблем. Эксперт отмечает, что сейчас люди, которые направили маткапитал на улучшение жилищных условий, часто оказываются в проигрышном положении.
при условии появления необходимых долей в покупаемом жилье,которое не хуже продаваемого.