Законопроект, ужесточающий требования к застройщикам, строящим жилье с участием средств дольщиков, принят Госдумой в первом чтении. Документ направлен на повышение прозрачности работы строительных компаний и призван защитить дольщиков.
Согласно проекту закона, собственный капитал застройщика планируется привязать к стоимости объектов, стоящихся по долевым договорам, кроме того, будет введен новый механизм обеспечения прав дольщиков. Также планируется создать единый реестр застройщиков.
Средства дольщиков можно будет размещать на эскроу-счетах. При этом для открытия такого счета объем собственного капитала банка должен быть не ниже 20 млрд рублей.
Строить жилье на деньги дольщиков могут даже банкроты
По словам заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Натальи Антипиной, сейчас в законодательстве нет требований, которые касались бы финансовой надежности застройщиков, в момент, когда они начинают привлекать для строительства жилья средства граждан. Строительная компания может начать привлекать деньги, даже если у нее имеются долги по налогам, компания проходит процедуру банкротства или находится на стадии ликвидации. Застройщик может строить дома на деньги дольщиков, вообще не имея собственного капитала.
Согласно законопроекту, привлекать деньги дольщиков смогут только компании с объемом собственного капитала от 5% от общей площади строящихся объектов, умноженной на среднюю стоимость «квадрата» в регионе. По этой формуле требования к собственному капиталу застройщика напрямую зависят от площади строящегося жилья.
Также в документе определено, какая информация об объектах, строящихся с участием дольщиков, должна в обязательном порядке содержаться на официальном сайте застройщика. Это сведения о способе обеспечения обязательств компании перед дольщиками, информация о бенефициарных владельцах строительной компании, об условиях привлечения денег дольщиков. Помимо этого, расширен список информации о проекте и компании, которая должна быть отражена в проектной декларации.
Также расширены полномочия контролирующих органов. Чтобы контролировать целевое использование средств дольщиков, они смогут затребовать сведения о подрядных и субподрядных организациях, генподрядчиках работающих с застройщиком.
Новые правила будут вводиться поэтапно. Часть из них начнет действовать с 1 марта и 1 июля 2016 года, а с 1 января 2017 года закон заработает в новую силу.
Строительство подорожает
По словам председателя комитета по финансовому рынку Николая Гончара, эти положения законопроекта приведут к подорожанию строительства и уменьшению доступности жилья. К примеру, расходы на обеспечение инфраструктуры строительства увеличатся на 10-12%.
