В 2025 году в России были расторгнуты договоры долевого участия на приобретение 14,2 тыс. квартир на сумму 155 млрд рублей. Это составляет 3% от объёма продаж на первичном рынке за год, сообщает «Дом.РФ» со ссылкой на данные единой информационной системы жилищного строительства.
Из отчёта следует, что и по объёму расторжений, и по доле от продаж были достигнуты максимальные значения за последние 5 лет.
«Возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставленных рассрочек и рыночной ипотеки по высоким ставкам», — подчеркнули в «Дом.РФ».
Председатель комитета Российской гильдии риелторов по взаимодействию с партнёрами смежных видов деятельности Наталия Колесникова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что расторжение сделок по новостройкам не является критичным для рынка — просто повысилась доля таких сделок. Связано это, по её мнению, с напряжённой экономической ситуацией, переоценкой своих возможностей у покупателей и сложностями с перепродажей недвижимости для закрытия ипотеки.
«Сейчас покупатели сравнивают переуступку права от физического лица с ипотечным долгом и приобретение объекта от застройщика напрямую в одном комплексе. Цена в первом случае будет ниже, но есть и отрицательные моменты. Часто физлица по переуступке предлагают указать неполную стоимость в договоре, что несёт риски для покупателя. Кроме того, это делает невозможным использование льготной ипотеки», — пояснила эксперт.
На её взгляд, сделки на первичном рынке в большинстве своём расторгают те дольщики, которые заходили в сделку с минимальным первоначальным взносом и которым не на что рассчитывать для досрочного закрытия ипотеки — например, нет другой недвижимости для продажи. Также расторжение договора, по мнению Наталии Колесниковой, может быть и по причине изменения личной ситуации — из-за увольнения или переезда.
«Плохо это или хорошо? Для дольщиков плохо то, что в данной экономической ситуации им приходится отказываться от квартиры. Для рынка в целом эта цифра является незначительной и не оказывает серьёзного влияния», — заключила Наталия Колесникова.
По словам эксперта по инвестициям, руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачёва, рост расторжений в сделках с новостройками показывает, что покупатели на момент сделки не смогли оценить объективно свои финансовые возможности.
«На мой взгляд, мы ещё увидим рост расторжений по сделкам, оформленным через рассрочку. В погоне за хоть каким-то наполнением счетов эксроу девелоперы стали агрессивно продавать квартиры через этот инструмент, при этом до конца не понимая, что расторжение договоров рассрочки на стадии, близкой к сдаче дома, достаточно негативно скажется на их финансовой стабильности», — заявил спикер.
Евгений Ткачёв согласился с тем, что на рынке недвижимости и его стабильности повышение доли расторгнутых сделок с первичкой не скажется.
«Скорее, это плохо для конкретных компаний, которые заигрались с рассрочкой. Для отрасли я здесь пока не вижу рисков. В целом же я сторонник того, чтобы застройщики перестали агрессивно продавать недвижимость, навязывая срочность. При честном диалоге с покупателем и взвешенном решении доля отказов сведётся к минимуму», — подытожил специалист.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
