В Центробанке предупредили об увеличении ценового разрыва между новостройками и вторичкой. В ЦБ отмечают, что это повышает риски для ипотечных заемщиков. Кроме того, ограничения по ипотеке на новостройки могут негативно отразиться на финансовой устойчивости застройщиков.
По данным регулятора, средняя стоимость «квадрата» новостроек на 40% выше цены «квадрата» вторичного жилья. В первом квартале средняя цена 1 кв. м новостроек составляла 127,2 тыс. рублей, цена «квадрата» вторичного жилья находилась на уровне 90,9 тыс. рублей.
В Центробанке рассказали, что цены на новостройки опережают «вторичку» с 2017 года. По итогам 2016-го разница составляла 1%, в 2017 году она достигла 9%, в 2018-м разница в ценах составила 13%. В 2019 году разрыв немного снизился — до 9%. В 2020-м ценовая разница составила 18%, в 2021-м разрыв увеличился до 29%, в 2020 году он достиг 30%. По итогам первого квартала 2023 года разница в цене возросла до 40%. На протяжении исследуемого периода цены на новостройки росли.
Регулятор предупреждает, что большой ценовой разрыв создает риски для заемщиков ипотеки. Если заемщик не сможет выплачивать жилищный кредит, ему не хватит стоимости квартиры для погашения ипотечного долга. Чтобы ограничить такие риски, ЦБ ввел повышенное резервирование по кредитам с низкой полной стоимостью, выданным с 15 марта 2023 года. Также с 1 мая установлены повышенные макропруденциальные требования по кредитам с низким первоначальным взносом.
