Разница в средних сроках, на которые берётся ипотека на первичном и вторичном рынках недвижимости, по итогам 2025 года увеличилась на 40%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро.
Такая динамика наблюдается по всем жилищным кредитам в сумме — и по льготным, и по рыночным программам. По мнению заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, рост разрыва объясним текущей ситуацией на ипотечном рынке.
«В новостройках доминирует семейная ипотека с низкой ставкой, и покупатели стараются оформлять её на максимально возможный срок. На вторичном рынке сроки кредитования, напротив, сокращаются. Несмотря на расширение в прошлом году программы семейной ипотеки, в кредитных покупках на вторичном рынке по-прежнему доминирует рыночная ипотека. А по ней среднегодовые ставки в 2025 году выросли по сравнению с 2024-м», — сказала Татьяна Решетникова.
Эксперт по ипотечному кредитованию компании «Инком-Недвижимость» Елена Санникова обратила внимание на то, что рыночные ставки идентичны на покупку как вторичного, так и первичного жилья.
«Снижение среднего срока кредита в 2025 году связано с высокими рыночными ставками. При расчёте ежемесячного платежа на 20 лет или 30 лет его размер был примерно одинаковым. Соответственно, в таком случае выгоднее оформить кредит на меньший срок», — подчеркнула специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко отметила, что размер ежемесячного платежа при кредите сроком на 20 и 30 лет отличается не так существенно, однако общая переплата во втором случае значительно больше.
«При покупке квартиры стоимостью 10 млн рублей, первоначальном взносе 30%, ставке 20% и сроке 20 лет ежемесячный платёж будет около 117 тыс. рублей, а переплата по процентам составит порядка 35 млн — это ещё 3 такие квартиры. При снижении срока кредита до 20 лет ежемесячный платёж поднимется до 119 тыс., но переплата уменьшится на 10 миллионов — до 21,5 млн рублей», — пояснила эксперт.
Также она добавила, что в случае с семейной ипотекой, распространённой на первичном рынке, низкая ставка практически превращает кредитование в рассрочку, сводя уровень переплаты к относительно терпимым значениям.
«Заёмщику нет необходимости спешить закрыть кредит быстрее и жертвовать комфортом текущих платежей ради экономии в будущем. Более того, в период высоких ставок в случае появления свободных денег такому заёмщику логичнее рассмотреть альтернативные варианты, например положить свободные средства на депозит, доходность по которому может частично компенсировать проценты по кредиту», — поделилась Светлана Опрышко.
На её взгляд, на увеличении разрыва между сроками по ипотеке на первичку и вторичку могло сказаться и увеличение доли альтернативных сделок, когда новое жильё покупается взамен выставленной на продажу квартиры.
«В этом случае сумма кредита относительно небольшая, а его срок короче по сравнению с оформлением стандартной ипотеки. В начале 2025 года, когда ставки по ипотеке достигали 30% годовых, доля таких сделок в среднем по стране выросла до 80–85%, что также сказалось на общей статистике», — подытожила спикер.
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock.com
