В Москве квартиры в новостройках площадью до 28 «квадратов» могут исчезнуть с рынка через два-три года. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на основателя компании «Бест-Новострой» Ирину Доброхотову.
«О полном исчезновении квартир такой площади из экспозиции на первичном рынке можно будет говорить не ранее чем через два-три года, когда закончатся продажи в жилых комплексах, стартовавших до запрета. Тут многое зависит от политики конкретных застройщиков и их управления ассортиментом: когда, какими пулами они будут выводить в продажу такие лоты. Также сильно влияет спрос, уровень ипотечных ставок и общий уровень цен», — пояснила специалист.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что микроквартиры на рынке новостроек можно разделить на три категории:
- квартиры во вновь создающихся домах;
- апартаменты (нежилые помещения) во вновь создающихся домах;
- апартаменты (нежилые помещения) в зданиях после редевелопмента.
«Соответственно, в первом случае действительно запаса квартир менее 28 кв. м хватит на два-три года. С третьим вариантом правительство Москвы начало усиленную борьбу, и сегодня много судов на эту тему, поэтому доля таких предложений тоже будет сокращаться. А вот во втором варианте, напротив, доля лотов площадью менее 28 кв. м может увеличиться, так как в постановлении правительства запрет только на квартиры», — подчеркнул эксперт.
Управляющий директор офиса «На Соколе» компании «Миэль» Ирина Пешич сообщила, что за последние пять лет доля квартир площадью менее 30 кв. м в старой Москве выросла более чем в 3,5 раза (с 3,8 до 13,5%), а в Новой Москве — в 2,6 раза (с 7 до 18%). При этом стоимость квадратного метра в таких квартирах за пять лет увеличилась более чем вдвое — на 116 и 110% соответственно.
«Застройщики год от года сокращали площади лотов в ответ на рост цен и снижение платёжеспособного спроса — видимо, пришло время остановиться, пока мы не дошли до капсульных размеров. С другой стороны, формат небольших квартир пользуется большой популярностью. Формат полюбился и востребован, сложился определённый портрет покупателя», — прокомментировала специалист.
По её словам, большим преимуществом студий является их относительно доступная стоимость: это самое дешёвое жильё на рынке, что делает его привлекательным для тех, у кого ограниченный бюджет, или для инвестиций с целью сдачи в аренду.
«Те проекты, которые застройщики защитили до 7 мая 2024 года, будут реализованы. Да, соглашусь, что как минимум 1–3 года стройки с такими проектами будут вестись. Однако информационный фон будет способствовать росту спроса на малогабаритки», — продолжила Ирина Пешич.
При этом, по мнению спикера, запрет на строительство небольших квартир мало что меняет для застройщиков.
«Условно, есть коробка, в которой было 100 квартир по 20 кв. м, а теперь будет 70 квартир по 28 кв. м. А для покупателя цена вопроса вырастет — мы же понимаем, что столичные застройщики не станут продавать однокомнатные квартиры по цене 20–25 метровой студии», — заключила Ирина Пешич.
Ранее в столице запретили строительство «однушек» и студий площадью до 28 «квадратов» и «двушек» площадью менее 44 «квадратов». Постановление подписал мэр Москвы Сергей Собянин. Документ действует с 1 августа 2024 года.
