Собственники недвижимости могут взыскать с Росреестра убытки из-за необоснованной задержки или отказа в госрегистрации. Такое разъяснение дал Верховный суд, рассмотрев иск компании «Новая версия» к московскому управлению Росреестра.
В январе 2020 года компания купила у ООО «Новая недвижимость» три нежилых объекта площадью 523,2 «квадрата». «Новая версия» произвела оплату и направила заявление о госрегистрации перехода прав на недвижимость в столичное управление Росреестра, но процесс затянулся. По двум помещениям регистрацию приостановили, затем ведомство отказало в ее проведении, указав на отсутствие в документах кадастрового номера здания. Документы по третьему помещению не поступили в столичное управление Росреестра, они остались в центре диспетчеризации. Регистрацию завершили почти через год по решению суда. Отказ и бездействие управления Росреестра признали незаконными.
«Новая версия» потребовала возмещения убытков в размере 1,58 млн рублей. Компания планировала получить эту сумму от сдачи помещений в аренду. Арбитражный суд Москвы удовлетворил это требование, однако апелляция отменила его решение, указав, что неполучение доходов связано с действиями покупателя, а компания должна была учитывать предпринимательский риск. С этим согласилась кассация.
В определении коллегии Верховного суда говорится, что заявитель имеет право на возмещение убытков в виде упущенной выгоды, возникших из-за действий госорганов. Истец получал бы арендную плату, если бы управление добросовестно исполняло свои обязанности. ВС не согласился с тем, что неполучение дохода относится к рискам предпринимательской деятельности. Стороны договора не должны предусматривать компенсацию убытков, которые могут возникнуть в случае неправомерного отказа в госрегистрации перехода права, говорится в определении ВС. Дело будет пересмотрено.
