Россияне смогут сохранить ипотечное жилье при личном банкротстве. Соответствующий законопроект поддержало правительство страны, сообщают «Известия».
Предполагается, что должнику для сохранения недвижимости нужно будет заключить с банком мировое соглашение или составить план реструктуризации долга. Предполагается, что мера защитит граждан, которые исправно платили по кредиту за свое жилье, но попали в трудную жизненную ситуацию.
Что меняет законопроект?
«Законопроект предполагает заключение мирового соглашения между банком и должником и основная его особенность — он касается только должника и банка, согласие остальных кредиторов для этого не требуется. С юридической точки зрения это вполне себе нововведение. Однако основным условием тут выступает характер ипотечного жилья — оно должно быть единственным пригодным для проживания должника и его семьи», — пояснил партнер юридического бюро Zenin & Telmanovich Игорь Зенин.
Также эксперт добавил, что делать выводы по законопроекту пока слишком рано, так как он еще не прошел даже первое чтение. Во время дальнейших согласований документ может обрасти новыми нюансами.
«В связи с этим прогнозы о дальнейшей активности банков будут преждевременными. В конечном счете адекватность плана реструктуризации должна оцениваться судом и арбитражным управляющим, и учитывая в целом вменяемую практику говорить о кабальных условиях подобных соглашений также, на наш взгляд, пока безосновательно», — сказал специалист.
Судебная лояльность
По словам Игоря Зенина, сейчас ипотечное жилье не пользуется исполнительским иммунитетом и, как следствие, обычно реализуется при банкротстве. Но у судов постепенно формируется достаточно лояльная практика, которая хотя и не идет вразрез с законодательством, но существенно расширяет заложенный смысл.
Гражданка заложила квартиру в качестве обеспечения кредитных обязательств перед банком. Когда началось банкротство, суды закономерно обратили взыскание на заложенную квартиру, ведь срок исполнения обязательств при банкротстве считается наступившим. Однако Верховный суд РФ решил, что при таких обстоятельствах суды должны были предложить банку и гражданке заключить мировое соглашение, по которому ипотечная квартира за ней сохраняется, то есть, по сути, достаточно похожая на обсуждаемый законопроект конструкция.
