Интерес россиян к покупке зарубежного жилья в 2025 году снизился до минимума за последние пять лет. Аналитики ожидают, что в 2026 году рынок стабилизируется, пишет «Российская газета».
Число заявок от россиян на покупку зарубежного жилья за год упало на 22%, а количество сделок снизилось на 18%, говорится в сообщении международного брокера Tranio. Похожие цифры называет аналитик портала Prian Анастасия Фалей. По её словам, среднее количество заявок на покупку зарубежной недвижимости в 2026 году снизилось на 25%.
По мнению доцента Финансового университета Анны Бердниковой, интерес к покупке зарубежного жилья снизился по двум причинам. Это технические сложности с платежами: трудности с использованием российских карт за рубежом, невозможность прямых переводов из России, а также валютный контроль внутри страны. Вторая причина — снижение инвестиционной привлекательности сделок с зарубежным жильём. Высокие ставки по вкладам и риски зарубежных сделок снижают привлекательность таких инвестиций, говорит Бердникова. По словам эксперта, снижение интереса к зарубежной недвижимости особенно заметно в странах, которые пользовались популярностью у инвесторов. Это Турция, Болгария, Испания, Черногория, ОАЭ. Ряд стран, например Черногория, ужесточили законодательные нормы для иностранцев, что привело к охлаждению рынка. Интерес инвесторов смещается в страны Юго-Восточной Азии, где условия более лояльны для иностранцев.
Потенциальные покупатели стали подходить к выбору жилья более прагматично, отмечают аналитики Tranio. Люди тщательнее сравнивают доходность инструментов, при этом многие предпочитают другим вложениям банковские депозиты.
Нестабильность валютного рынка — ещё один фактор, который влияет на спрос. Инвесторы опасались снижения курса рубля. Помимо этого, многие из тех, кто планировал покупку жилья за границей, реализовали эти планы в 2022−2023 годах.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, нынешняя ситуация на рынке зарубежного жилья — это нормализация после ажиотажа периода 2022−2023 годов. Сейчас на рынок давят внешние ограничения, возникают сложности с переводами, задержки платежей, ситуацию усложняют визовые барьеры. По словам Тумина, часть клиентов находят способы платить и приобретают жильё в лояльных странах, таких как ОАЭ, Турция, Таиланд. Другие покупают жильё на российских курортах, в Сочи и Калининграде.
По оценке главы департамента зарубежной недвижимости NF Group Анны Лариной, спрос на зарубежное жильё снизился примерно на 20%. Причина в усложнении процесса покупки недвижимости. Есть трудности с переводами, открытием зарубежных счетов, отчётностью перед налоговой. К такому трудоёмкому процессу готовы в основном клиенты, покупающие жильё для собственного проживания.
Эксперты рынка ожидают стабилизации спроса на зарубежную недвижимость в 2026 году. Аналитики Tranio полагают, что большая часть сделок будет приходиться на ОАЭ, Турцию, Таиланд и Юго-Восточную Азию. География спроса может обновиться. Эксперты полагают, что в 2026 году инвесторы обратят внимание на Камбоджу, Оман, Саудовскую Аравию Шри-Ланку, Маврикий и Занзибар.
Фото: MDV Edwards / Shutterstock.com
