В банках после отмены ограничения полной стоимости кредитов (ПСК) со стороны ЦБ РФ исчезнут комиссии за выдачу ипотеки, которые в некоторых организациях достигали 10% суммы займа. Об этом в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
«При этом вверх пойдут непосредственно ставки, потому что теперь у банков не будет навеса от ЦБ, и они смогут устанавливать нужные им проценты по кредиту, не оглядываясь на пределы ПСК. Собственно, с этим и связано решение регулятора об отмене „потолка“ — ключевая ставка выросла настолько, что банки начали искать обходные пути для компенсации доходов за риск при выдаче займов, что вылилось в дополнительные расходы заёмщиков в виде уплаты комиссий, которую, как правило, требовали перед выдачей, — то есть её не включали в кредит», — пояснил Алексей Кричевский.
По его мнению, решение ЦБ свидетельствует о том, что ключевая ставка будет расти и дальше — «об этом говорит всё больше косвенных факторов».
«Теоретически на пике ключевой ставки мы можем увидеть космические 30% годовых по ипотеке. И можно не сомневаться — даже такие кредиты население будет брать», — заключил специалист.
4% на ипотеку
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский считает, что данные «послабления» от ЦБ говорят о нескором снижении ключевой ставки и, соответственно, росте ипотечных ставок выше сегодняшних значений.
«По закону предельные ставки по разным видам кредитов для физлиц не могут более чем на треть превышать процентный уровень, устанавливаемый ЦБ РФ ежеквартально. Следовательно, при росте ключевой ставки банки по техническим причинам не могут слишком быстро повышать стоимость кредитов», — прокомментировал эксперт.
Также он добавил, что для заёмщиков, которые уже взяли кредит и исправно его выплачивают, ничего не изменится.
«А те, кто только предполагает брать кредит, должны быть готовы к увеличению процентам по кредитам уже в ближайшее время», — спрогнозировал Дмитрий Щегельский.
Напомним, Центробанк не будет ограничивать полную стоимость ипотечных кредитов до 31 марта 2025 года. Как отметили в регуляторе, это позволит банкам отразить в ставках изменения ситуации на финансовом рынке, в том числе повышение ключевой ставки, не рискуя нарушить требование по предельному уровню ПСК.
