Из-за новых ограничений в выдаче льготных ипотечных кредитов, который подготовил Минфин, значительное число покупателей не смогут приобрести квартиру. Об этом сообщает РБК со ссылкой на руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова.
«По нашей предварительной оценке, инициатива уберет с рынка 25–30% потенциальных покупателей. Это вынудит застройщиков перейти от регулярной индексации цен к более широкому применению скидок и акций», — заявил Алексей Попов.
Банки начали повышать первоначальные взносы по льготной ипотеке
Также он подчеркнул, что в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге из-за уменьшения первоначального взноса с 12 до 6 млн рублей доля доступных для покупки квартир от застройщика сократится на 40 п. п. и более, а в Ленинградской области это значение снизится примерно на 16 п. п.
По мнению директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, эти меры приведут к переходу спроса из высокобюджетных и многокомнатных квартир в сторону бюджетных одно- и двухкомнатных объектов. Также, по его мнению, покупательский интерес будет смещаться за пределы МКАД, что будет способствовать росту рынка Подмосковья.
«Ужесточение условий по ипотеке в отличие от рынка вторичного жилья не приведет к снижению цен на новостройки, так как в этом сегменте на конечную стоимость лотов влияет не только спрос, но и себестоимость строительства. Соответственно, цены в Москве будут стагнировать или немного корректироваться вниз — до 5–7% в сегменте трех- и четырехкомнатных квартир», — предположил Валерий Кочетков.
Также он добавил, что бюджетное предложение начнет активно сокращаться — за такими объектами будет охота, а цены на них вырастут на 10–15%. А в Подмосковье вслед за спросом цены могут вырасти на 5–10%.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету и получите решения от ведущих банков онлайн
Генеральный директор АН «Итака» Василий Павлов считает, что в ближайшие месяцы значительного снижения цен на первичном рынке недвижимости ждать не стоит.
«Мой прогноз на ближайшие несколько месяцев следующий: выдача льготной ипотеки сократится, и это приведет к уменьшению количества покупателей. Застройщики не будут массово снижать цены, они ограничатся, как обычно, акциями и скидками. А объем продаж новостроек несколько уменьшится», — сказал специалист.
Напомним, Минфин предложил изменить условия по выдаче ипотеки в рамках льготных программ. Одной из поправок является увеличение первоначального взноса до 30%. Циан.Журнал выяснил, что эксперты думают по поводу этой инициативы.
