недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

Рынок вторичной элитки упал на 29%

10 074
ТОР BROKERS ALLIANCE подвел итоги 2016 года на рынке элитного жилья Москвы и Подмосковья

Эксперты обсудили итоги года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы и Подмосковья. На пресс-конференции ТОР BROKERS ALLIANCE, которая состоялась 13 декабря, выступили представители компаний Welhome, TWEED, Savills, Contact Real Estate, Knight Frank, «КМ Девелопмент», Blackwood.
 

Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM, рассказала, как изменился рынок элитной недвижимости Москвы с 2014 года. Согласно данным ТОР BROKERS ALLIANCE, больше всех пострадал вторичный рынок – за два года он лишился 29% покупателей. В сегменте элитных новостроек число сделок сократилось на 25%. Загородная недвижимость столкнулась с двукратным падением спроса и замедлением темпов девелоперской активности. В сегменте высокобюджетных апартаментов наблюдалось оживление — количество сделок выросло в три раза.
 

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome, рассказала об итогах 2016 года на первичном рынке элитной недвижимости в сегменте квартир. С начала года с элитными квартирами прошли 272 сделки. Их количество сократилось (в 2014 году – 367), но качественные показатели улучшились. Было продано много крупных лотов (например, в ЖК Knightsbridge Private Park, «Малая Ордынка, 19»). Средний бюджет продажи составил 162 млн руб., что на 40% выше, чем в 2014 г. (116 млн руб.).
 

По данным эксперта, за 2,5 года средняя цена квадратного метра в рублях выросла на 14% и по итогам 2016 года составила 907 тыс. руб. На 2016 год девелоперы анонсировали порядка 15 новых проектов (с квартирами и апартаментами), по факту вышло семь (плюс новая очередь «Садовых кварталов»), однако и этот показатель можно считать высоким, учитывая общую сложную ситуацию на рынке недвижимости и в экономике в целом.
 

Средняя запрашиваемая ставка аренды для элитной квартиры в 3 квартале 2016 года составила $7 200, рассказала Мария Котова, управляющий партнер и генеральный директор компании Blackwood. Это на 25-30% ниже рекордных значений докризисного периода: $9 560 в месяц (март 2014 г.) и $9 210. в месяц (декабрь 2013 г.). Квартиры для сдачи в аренду становятся консервативной инвестицией, которая предполагает сбережение средств. Доходность от сдачи элитных квартир находится в диапазоне 4-5%, с учетом простоя – порядка 4%, что меньше показателя доходности в эконом-классе (5,5-6%). По итогам 3 квартала 2016 года средний бюджет сделок по аренде элитных квартир снизился почти в 1,5 раза. Свыше 70% сделок по аренде элитных квартир в компании Blackwood пришлось на лоты с арендной платой 130-260 тыс. руб. в месяц. Самым популярным форматом в спросе стали 3-4 комнатные квартиры, среди районов наибольшим спросом пользовались Арбат и Тверской.
 

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России, рассказал, что в 2016 году были заключены 202 сделки с высокобюджетными апартаментами (без учета «Москва-Сити»). Для сравнения: в 2014 году таких сделок было 60. Он отметил, что до 90% покупок совершается не с коммерческими целями, а для жизни. Первый фактор успеха – стоимость квадратного метра апартаментов, которая ниже, чем у квартир. Второй фактор – уникальное местоположение. В пределах Бульварного кольца на первичном рынке в последние годы не продавалось ни одного проекта с квартирами, в то время как апартаментных комплексов насчитывалось пять. Третий фактор – новые тренды, которые наиболее динамично проникают в этот формат.  До 25% апартаментов сегодня предлагаются с отделкой, а на долю апартаментов с сервисными услугами проходится 30%.
 

По словам Маргариты Ванян, партнера компании KM Development, загородная недвижимость переживала кризисный период более остро, чем городская. Сегмент упал практически в два раза в цене и спросе. В 2016 году количество сделок с коттеджами по сравнению 2014 годом снизилось с 266 до 139. Объем сделок с таунхаусами и дуплексами за три года сократился на 30%: 94 объекта в 2014 году против 66 объектов в 2016 году. Девелоперы на первичный рынок выходят мало, самый популярный формат – участки без подряда, покупатели которых надеются, что за меньшие деньги смогут построить дом мечты. Тяжелее всего продаются дома на вторичном рынке, собственники которых не готовы к потерям в долларовом эквиваленте. Стандартный набор требований, комфортный для покупателей сегодня: бюджет – $1-15 млн, площадь дома – 350-500 кв. м, участка – 25-30 соток.
 

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED, отметила, что на рынке элитных новостроек происходит уход от мегапроектов в сторону клубности, а если что-то масштабное появляется, это преподносится как комплекс особняков. Увеличивается доля компактных однушек и студий. Набирает популярность жилье с отделкой. В отдельных проектах о таких вариантах спрашивает каждый второй покупатель. Большую роль в девелоперских проектах играют интересные фишки, продуманность маркетингового образа.
 

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, рассказал о тенденциях на вторичном рынке элитной недвижимости. На первичном рынке продавцы оперативно отреагировали на двукратную девальвацию рубля и вошли в рублевую зону, а владельцы вторичных квартир продолжают мыслить в долларах, что мешает сторонам договориться. В 2014 году на вторичном рынке элитной недвижимости доля рублевых сделок составила 9%, а на сегодняшний день она составляет 25%. Начиная с 2014 года, ежегодные «потери» сегмента эксперт оценил в 16%. На протяжении трех лет сделки осуществлялись преимущественно в бюджете 100-200 млн руб. Сделки в бюджете от $3 млн уже считаются сверхдорогой недвижимостью, на сделки от $5 млн приходится 5-10%, сделок в бюджете $10 млн в 2016 году практически не было.
 

По словам Алексея Трещева, директора по городской и загородной недвижимости Knight Frank, сейчас в мире насчитывается около 13,2 млн миллионеров, а через 10 лет их станет примерно 18 млн человек. В России проживает около 140 тыс. чел., из них 6 тыс. чел. относятся к разряду ультрахайнтеров – людей с состоянием от $30 млн (в мире – около 190 тыс. чел.). Эксперт подчеркнул, что Россия входит в топ-30 стран с самыми высокими темпами увеличения числа ультрахайнетов, а к 2025 году их число достигнет 10 тыс. чел. Ожидаемый рост – 70%. При этом богатые россияне демонстрируют стабильный интерес к вложениям в недвижимость, который превышает мировые показатели. Так, в мире инвестиции в жилую недвижимость миллионеров cоставляют 24%, в России – 28%. Треть богатых россиян планирует покупать элитную недвижимость в 2017 году.
 

Участники мероприятия ожидают положительных перемен на рынке в 2017 году.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru