За последние три года рост цен на студии в столичных новостройках составил от 39,2 до 69%, рассказали «РБК-Недвижимости» эксперты рынка. При этом метраж студий сократился на 10%, средняя площадь таких квартир составила 24,5 «квадрата». Кроме того, застройщики все чаще выводят на рынок микролоты площадью 9–10 кв. м.
Студии остаются популярным товаром на московском рынке недвижимости. Это связано с их низкой ценой по сравнению с другими объектами. При этом в перерасчете на «квадраты» такие объекты относятся к самым дорогим.
С 2020 по 2022 год стоимость студий в столичных новостройках массового сегмента заметно выросла. Согласно расчетам «Метриума», сейчас в Москве можно купить студию за 8 млн рублей. Три года назад для этого хватило бы суммы 5 млн рублей. По оценке аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», за три года студии подорожали на 39,2%. Средний бюджет покупки вырос с 5,6 млн до 7,8 млн рублей. При этом в начале 2023 года цены на студии немного снизились, средняя цена студий массового сегмента снизилась на 7,3 млн рублей, средняя площадь таких лотов составила 23,6 кв. м. По данным «Бест-Новострой», с 2020 года студии подорожали на 69%, средний бюджет сделки вырос с 4,5 млн до 7,7 млн рублей.
По оценке «Метриума», в перерасчете на «квадраты» студии с 2020 года подорожали на 72,7%. К началу 2023 года стоимость 1 кв. м такого жилья составила 355,2 тыс. рублей. По оценке «НДВ Супермаркет Недвижимости», цена «квадрата» за этот период увеличилась на 44%, до 317,6 тыс. рублей.
Студии дорожали быстрее, чем просторные квартиры, отмечают эксперты. Это объясняется тем, что на фоне снижения платежеспособности граждан вырос спрос на недорогие компактные лоты. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка рассказала, что сейчас многие не могут купить более просторное жилье даже с привлечением ипотеки. Кроме того, студии нередко покупают инвесторы-рантье, поскольку жилье небольшой площади популярно у арендаторов.
