За последние пять лет более 6 тыс. дачных домов получило жилой статус. Из-за дачной газификации процесс ускорится, считают эксперты, опрошенные «Российской газетой».
Чтобы перевести дачный дом в жилую категорию, нужно подать заявление. Также потребуется заключение по обследованию технического состояния дома, выписка из Единого госреестра недвижимости о характеристиках дома и зарегистрированных правах на объект, рассказал партнер ЮК «Соничев, Казусь и партнеры» Александр Казусь. Эти документы нужно подать в органы местного самоуправления.
Отказать заявителю могут, если дом находится не на садовом, а на огородном участке. Жилой статус может быть присвоен только капитальному строению с фундаментом и основными коммуникациями. В Росреестре уточнили, что нельзя признать жилым садовый дом, расположенный в границах зоны затопления или подтопления. Чтобы узнать, включен ли участок в зону затопления, нужно заказать выписку из ЕГРН или получить в местной администрации градостроительный план земельного участка.
Ранее программу социальной газификации распространили на дачные поселки. Из-за этого интерес к переводу садовых домов в жилые вырастет, так как программа распространяется только на жилые дома на дачных участках, считает Александр Казусь. Бесплатно газифицировать садовые дома нельзя.
Темпы перевода садовых домов в жилую категорию могут вырасти во втором полугодии, поскольку о дачной газификации стало известно в апреле, а процедура перевода занимает в среднем 2−3 месяца.
О преимуществах перевода садового дома в категорию жилой недвижимости рассказал изданию вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. Это дает собственнику возможность оформить постоянную прописку и продать объект по более высокой цене. При этом покупатель может получить налоговый вычет.
