Глава Сбера Герман Греф анонсировал отмену взимания комиссий с застройщиков за кредиты, выданные в рамках субсидируемых ипотечных программ. Соответствующее заявление он сделал в беседе с корреспондентом ВГТРК Павлом Зарубиным.
«Будем отменять, но это приведёт к тому, что резко упадёт объём выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная», — сказал Герман Греф.
Аналогичное решение приняло руководство другого крупнейшего банка — ВТБ.
«Раз президент сказал, конечно, сделаем», — сказал глава кредитной организации Андрей Костин.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что резкого сокращения выдачи кредитов на фоне данного решения не последует.
«Снижение выдачи будет, если банки ужесточат текущие требования к заёмщикам. Если же этого не произойдёт, то объём выдачи ипотеки, скорее всего, останется на том же уровне», — спрогнозировал спикер.
Евгений Ткачёв подчеркнул, что комиссия за выдачу семейной ипотеки присутствовала почти во всех банках.
«И эту комиссию банки перекладывали на плечи семей, улучшающих жилищные условия. Тем самым стоимость недвижимости искусственно завышалась. Считаю, что, говоря о нерентабельности льготных ипотечных программ, банки немного лукавят. Прибыль у банковских структур есть», — заявил он.
По мнению руководителя центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артёма Курмачёва, обеспокоенность банков из-за отмены комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов, действительно, обоснована, поскольку «это решение может звучать как лишение их определённых выгод и преференций».
«Очевидно, что введённые комиссии были направлены не на получение прибыли, а на компенсацию убытков, возникающих при использовании заёмщиками льготных ипотечных займов. На мой взгляд, вполне закономерно будет временное снижение выдач указанных займов при отмене комиссий по выдаче льготных ипотек, ведь банковской системе будет необходимо адаптироваться к новым условиям», — предположил специалист.
На его взгляд, снижение объёма выдачи жилищных кредитов будет иметь временный, краткосрочный характер.
«Решение об отмене комиссий было принято в первую очередь по инициативе Центробанка — поскольку указанные комиссии носят непрозрачный характер, а также приводят к искусственному завышению цен на объекты, что, конечно, является недопустимым в правовом государстве. Естественно, что отмена комиссий была вопросом времени», — поделился Артём Курмачёв.
Также он добавил, что правительство РФ уже сейчас рассматривает вопрос об увеличении маржинальности банков при выдаче льготных ипотек.
«Указанный вопрос взят на особый контроль. Мы ожидаем, что государство примет оперативное решение, которое позволит нивелировать прибыльный просадок банков. Таким образом, снижение объёма выдачи льготных кредитов будет, но некритичное и непродолжительное», — заключил эксперт.
Фото: Pla2na/Shutterstock/FOTODOM
