Несущие стены в многоквартирном доме относятся к общему имуществу, пишет «Российская газета». К такому выводу пришёл Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции. Для того чтобы сделать арку в такой стене, потребуется согласие всех соседей-собственников. Если один из соседей не поддержит эту идею, стену придётся вернуть в изначальное состояние.
Женщина из Волгограда проиграла дело и теперь должна за свой счёт восстановить несущую стену. Бизнес-леди владеет нежилым помещением на первом этаже одной из многоэтажек в Волгограде. Она самовольно сделала три проёма в несущих стенах. Чиновники потребовали вернуть помещение в изначальное состояние. Женщина подала иск в суд. Экспертиза подтвердила, что конструктивная безопасность дома не нарушена, однако истица не смогла узаконить перепланировку. Нижестоящие инстанции разрешили сохранить дверные проёмы, но кассационный суд пересмотрел решение и обязал женщину убрать незаконные арки. Из решения суда следует, что правила действуют для всех помещений в многоквартирных домах, в том числе кафе, магазинов и квартир.
Кассационный суд указал, что, согласно законодательству, в состав общего имущества в многоквартирном доме включены ограждающие несущие конструкции — фундаменты, несущие стены, балконные плиты, несущие колонны, плиты перекрытий. Поскольку несущие стены относятся к общему имуществу, прорубить в них двери можно только при единогласном согласии всех соседей. Демонтаж любой конструкции, которая есть в проектной документации на дом и входит в состав общего имущества, приводит к уменьшению состава общего имущества многоквартирного дома и признаётся реконструкцией. Для этого вида работ необходимо согласие абсолютно всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку женщина не получила согласие соседей, ей придётся вернуть помещение в изначальное состояние.
Напомним, управдомы имеют право проверить состояние квартиры, даже если от соседей не поступало никаких жалоб. Если человек откажется впустить проверяющих, они получат доступ в квартиру через суд. Верховный суд объяснил, что управляющим компаниям такое право необходимо для предупреждения аварийных ситуаций.
Фото: r.classen / Shutterstock.com
