В ближайшие годы от 5 до 8 тыс. покупателей недвижимости могут стать обманутыми дольщиками, пишет газета «Известия». Речь в первую очередь о людях, которые купили самострой или апартаменты, рассказали изданию в общественном совете при Минстрое.
Сейчас большинство девелоперских проектов в регионах реализуется по закону о долевом строительстве. Дольщики, приобретающие такое жилье, защищены эскроу-счетами. Благодаря этому серые схемы продажи недвижимости стали исключением. Но некоторые застройщики все еще используют непрозрачные схемы. В результате мониторинга Фонда развития территорий выяснилось, что сейчас в зоне риска находятся покупатели 195 объектов в 43 российских регионах.
По словам руководителя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, такие компании используют предварительные договоры купли-продажи или продают квартир по заниженным ценам с целью перепродажи. Такие схемы могут свидетельствовать о том, что у застройщика недостаточно средств на достройку дома либо что при вводе в эксплуатацию могут возникнуть сложности.
Госдума совместно с правительством ищет механизм, который устроит всех участников рынка. Отказываться от эскроу-счетов пока не планируется, заявил Пахомов. Источник в кабмине сообщил изданию, что застройщики в конце лета просили открыть доступ к средствам на эскроу-счетах. Пока идти на такой шаг не планируется. Возможно, будет введена возможность поэтапного раскрытия счетов, рассказал собеседник издания. Сроки раскрытия эскроу-счетов для застройщиков остаются предметом споров. В Минстрое поддержали идею поэтапного раскрытия эскроу-счетов, однако с этим не согласились в Минфине.
В Госдуме заявили, что схему проектного финансирования менять не планируется. Схемы с нулевой ипотекой и набирающей популярность траншевой ипотекой будет регулировать Центробанк.
Фото: Игорь Порхомовский.
