В России до 90% квартир, реализуемых на вторичном рынке, продаются со скидкой. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
«Те покупатели жилья, которые сейчас находятся в активном поиске, в большинстве своём ориентированы на квартиры, реализуемые с максимальным дисконтом, поэтому они смотрят в 1,5–2 раза больше объектов, чем год назад, и жёстче торгуются с продавцами», — отметил ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.
Также он подчеркнул, что величина скидок на вторичку резко снизилась: с 6,5% в июле 2025 года до 4,8% в январе. Среди городов по этому показателю лидирует Краснодар, где средний размер дисконтов сократился с 8,9% до 3,4%. Также в топ-3 вошли Красноярск и Екатеринбург, где скидки уменьшились с 8,3% и 6,7% до 3,7% и 3,1% соответственно.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что величина дисконта при продаже вторички всегда коррелируется с ипотечными ставками.
«На фоне снижения ключевой ставки постепенно оживает спрос на приобретение недвижимости, и продавцы реагируют на повышение покупательской активности более ограниченным торгом со своей стороны. Но ожидать больших дисконтов не приходится. Предпосылок для значительного падения спроса нет — напротив, он начинает активизироваться ещё больше», — пояснил спикер.
Также он уточнил, что, помимо вышеуказанного, необходимо учитывать и реальную стоимость продажи недвижимости.
«Она может значительно отличаться от изначальной цены, указанной в объявлении о продаже объекта», — добавил Артём Курмачёв.
Гендиректор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов подтвердил, что средняя величина дисконта на вторичку в 2025 году выросла до 6%, а сейчас стала снижаться.
«Снижение скидок может быть вызвано тем, что общее количество вторички в продаже уменьшается. Так, в Петербурге объём предложения за год сократился почти на четверть. Выбор для покупателей заметно снизился, это чувствует рынок, и собственники не хотят давать большие скидки, так как объектов мало, и они активно продаются», — подчеркнул специалист.
При этом, по его мнению, ожидать роста цен на вторичное жильё в ближайшие месяцы не следует из-за сокращения покупательской активности.
«Только в феврале, если спрос вернётся, можно будет делать прогнозы о небольшом повышении цен с марта или позже. Сейчас для заметного удорожания нет предпосылок. В прошлом году, согласно фактическим ценам продажи готового жилья, был виден рост на 6–8%. Примерно такую же динамику можно ожидать в первой половине 2026 года. А дальнейшие изменения будут напрямую зависеть от корректировки ключевой ставки», — заключил Василий Павлов.
Фото: vvoe / Shutterstock.com
