Из-за нового генерального плана застройки Сочи в городе может возникнуть дефицит жилой недвижимости. Об этом предупредила инвестиционный брокер Надежда Артемьева в ходе круглого стола «Итоги рынка недвижимости за 2024 год», организованного Национальной палатой недвижимости.
Согласно обновлённому генплану города, планы по строительству жилья на ближайшие 20 лет сокращены в три раза. В результате предложение первичного жилья заметно снизится, на рынке возникнет дефицит.
Цены на жилую недвижимость в Сочи сейчас сопоставимы с московскими, рассказала Надежда Артемьева. Портрет покупателя жилья в городе Сочи в 2024 году изменился. Одновременно изменились и покупательские предпочтения, отмечает эксперт. Сейчас более 90% сделок с жильём в Сочи заключают покупатели из других регионов. При этом более 40% покупателей жилья в курортном городе — москвичи. Люди покупают жильё на собственные средства или пользуются программами рассрочки от застройщиков. Кроме того, в Сочи хорошо развита схема трейд-ин: застройщики готовы выкупить квартиру в любом регионе и зачесть стоимость выкупленной квартиры в счёт нового жилья.
Стоимость новостроек комфорт-класса в Сочи сейчас начинается от 450 тыс. рублей за «квадрат». Цены на новостройки бизнес-класса стартуют от 1 млн рублей за «квадрат», элитного — от 2,5 млн рублей за «квадрат». Вторичное жильё в Сочи дешевле новостроек примерно на 30%. Это связано с тем, что вторичку сложнее продать из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и отсутствия рассрочек.
Артемьева уверена, что недвижимость в Сочи останется востребованной у инвесторов. Инфраструктура курортного города активно развивается, а это всегда приводит к росту цены «квадрата». Эксперт подчеркнула, что в Сочи активно развиваются прибрежные территории. В последние 10 лет стоимость «квадрата» здесь росла в среднем на 18% в год. Эксперт ожидает, что в 2025 году жильё в Сочи будет дорожать.
Ранее стало известно, что возле Сочи собираются построить первый в России искусственный остров. Площадь насыпного острова составит 50 га. Здесь построят 1,5 млн «квадратов» недвижимости: гостиницы, малоэтажное жильё, апартаменты, туристические, прогулочные, спортивные зоны и другие объекты. Ожидается, что строительство стартует в 2026 году.
