Как известно, потребность в жилье является базовой для человека. Население планеты растет, а значит, нуждаться в новых домах и квартирах люди будут всегда, вне зависимости от колебаний мировой экономики. Как заработать на инвестициях в жилье «с нуля»? Ознакомьтесь с опытом австралийца Натана Берча.
Покупка недвижимости с целью перепродажи всегда привлекала людей кажущейся простотой процесса. Купил «однушку», пока панельный дом находился на стадии котлована, - через год, по завершении строительства, продал ее уже на 25-30% дороже. А если еще вложиться в ремонт, можно в целом заработать сумму, достаточную для покупки уже двухкомнатного жилья. В России, правда, этот процесс порой сопряжен с возможным «недостроем», внезапным разорением инвесторов, двойными продажами и прочими неожиданностями. Но кто не рискует – тот не пьет шампанского.
До финансового кризиса 2008 года более трети сделок на московском рынке недвижимости совершалась с целью инвестирования средств. Сегодня этот показатель уменьшился до 15 %. Еще один (менее затратный, но и менее рискованный) способ заработать на собственной недвижимости – не перепродавать ее, а сдавать в долгосрочную аренду.
Удачливый предприниматель из Австралии Натан Берч когда-то начинал свой бизнес с должности помощника риелтора, а сегодня он зарабатывает 3,5 млн $ США в год на сдаче в аренду купленных им домов и квартир. Стоимость принадлежащей Натану недвижимости - 50 млн долларов.
Берч нигде не учился, не имеет профильного образования, но оказался весьма талантливым юношей, способным разработать собственную стратегию развития. Свою первую инвестиционную квартиру будущий миллионер купил в пригороде Сиднея, когда ему исполнилось 18, за 248 000 долларов, накопив нужную сумму за несколько лет в режиме жесткой экономии при зарплате 2500$ в месяц.
А за недавние два месяца Натан Берч приобрел уже 18 различных объектов недвижимости. Сегодня инвестору всего 30 лет, но его опыт и успешность впечатляют.
Если на рынке наблюдался бум, Натан покупал квартиры и дома, ремонтировал их и продавал на волне растущего спроса. Когда же рынок затихал, бизнесмен не спешил реализовывать объекты, годами сдавая их в аренду.
К 24 годам Натан Берч основал собственную компанию Binvested, которая занимается консультированием инвесторов в недвижимость. К 40 годам риелтор поставил себе амбициозную цель превратиться в миллиардера с портфелем недвижимости на сумму 100 млн долларов.
Вот какие советы дал предприниматель людям, не боящимся рисковать:
1. Старайтесь всегда покупать недвижимость дешевле ее стоимости на рынке.
2. Покупайте дома и квартиры только в районах, имеющих большой потенциал к росту. Неплохо выяснить долгосрочные планы властей относительно развития данных территорий. Будут ли в районе строиться производства, заводы, научные центры, а также магазины, больницы, школы, дороги и прочие объекты инфраструктуры? Какой статус сложился у района в глазах жителей города? Какой контингент граждан проживает поблизости? Наличие зеленых зон, водоемов, вредных для здоровья объектов, близость мусорных полигонов, роза ветров – все имеет значение.
3. Убедитесь, что доходы от сдачи в аренду будут покрывать ваши ежемесячные выплаты по ипотеке, при условии, что вы приобретаете объект в рассрочку.
4. Всегда покупайте недвижимость, имея в голове разработанный план. Вы должны подумать, как это приобретение поможет вам достичь ваших целей.
5. Не скупитесь на ремонт и отделку, а также благоустройство территории вокруг дома, имея четкое представление о вкусах и бытовых потребностях целевой аудитории вашего проекта.
Самые удачливые российские инвесторы
В России тоже есть успешные инвесторы, впрочем, их бизнес начинался не с нуля, а с серьезных стартовых капиталов и привлечения сторонних инвестиций.
Журнал Forbes в рейтинге «королей российской недвижимости» за 2015 год назвал 10 бизнесменов, зарабатывающих миллионы на сдаче в аренду своих коммерческих объектов:
1. Зарах Илиев, Год Нисанов, компания: «Киевская площадь», доход от аренды: 1,115 млрд долларов. Основные объекты: ТРЦ "Европейский" (109 000 кв. м), отель "Radisson Royal Украина" (535 номеров), ТК "Садовод" (145 000 кв. м), ТК "Фуд Сити" (610 000 кв. м).
2. Ингвар Кампрад, компания: «ИКЕА Мос», доход от аренды: 680 млн долларов. Основные объекты: "Мега Белая Дача" (225 000 кв. м), "Мега Химки" (175 000 кв. м).
3. Самвел Карапетян, компания: «Ташир», доход от аренды: 610 млн долларов. Основные объекты: ТРЦ "РИО" на Дмитровском шоссе (105 000 кв. м), Novotel Moscow City (360 номеров).
4. Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов, компания: «Группа БИН», доход от аренды: 430 млн долларов. Основные объекты: Торговый центр "Калейдоскоп" (45 000 кв. м), логистический комплекс "Северное Домодедово" (540 000 кв. м), отель "Марриотт Гранд" (387 номеров).
5. Борис Минц, Александр Несис, компания: «O1 Properties», доход от аренды: 395 млн долларов. Основные объекты: "Белая площадь" (76 500 кв. м), "Лефорт" (56 000 кв. м).
6. Шарык Тара, Синан Тара, компания: Enka, доход от аренды: 380 млн долларов. Основные объекты: "Башня на набережной" в Москва-Сити (165 000 кв. м), гостиница "Красные холмы" (163 000 кв. м).
7. Арас Агаларов, компания: Crocus Group, доход от аренды: 365 млн долларов. Основные объекты: "Крокус Экспо" (680 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (145 000 кв. м).
8. Юрий Хотин, Алексей Хотин, компания: «Комплексные инвестиции», доход от аренды: 325 млн долларов. Основные объекты: "Горбушкин двор" (35 000 кв. м), ТЦ "Филион" (58 000 кв. м), БЦ East Gate (110 000 кв. м).
9. Амиран Муцоев, Алихан Муцоев, Амирхан Мори, компания: ГК «Регионы», доход от аренды: 250 млн долларов. Основные объекты: ТЦ "Июнь" в Мытищах (75 000 кв. м), ТЦ "Июнь" в Красногорске (50 000 кв. м).
10. Александр Клячин, компания: KR Properties, доход от аренды: 245 млн долларов. Основные объекты: Бизнес-центры "Даниловская мануфактура" (71 000 кв. м), "Красная Роза" (135 000 кв. м) и ТК "Савеловский" (42 000 кв. м).
