Ключевая ставка может быть увеличена на 1–2 п. п. на ближайшем заседании совета директоров ЦБ РФ, которое состоится 25 октября. Такой прогноз дают экономисты, отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Представляется, что это весьма реалистичный сценарий, при этом нет уверенности, что на рынке первичного жилья и другой недвижимости будут какие-то значительные изменения. Уже сейчас ставки по ипотечным программам без государственной поддержки находятся на уровне 25%, и это, пожалуй, самый высокий показатель за многие годы. По такой ставке вряд ли кто-то будет брать ипотечный кредит», — подчеркнул спикер.
По его словам, опросы показывают, что психологический предел ипотечной ставки для населения — 13%.
«При этом до конца года девелоперы могут субсидировать ставку лишь до 15%. Это лучше 25%, но всё равно за психологическим порогом. А с нового года такого субсидирования точно не будет. Поэтому ставка на уровне 25 или 27% — уже неважно: в любом случае за такой ипотекой никто обращаться не будет. И если не будет продления семейной ипотеки на нынешних условиях и появления новых адресных программ, мы увидим снижение спроса на жильё не менее чем на 90% относительно I полугодия 2024 года», — добавил Рустам Азизов.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков также считает, что с точки зрения рыночного спроса уже давно не так важно — вырастет ставка или нет.
«Она давно заградительная и изменения на 1–2 п. п. мало что меняют. Но дальнейший рост будет иметь эффект для предложения. Девелоперам будет сложнее согласовать финмодель и получить проектное финансирование», — пояснил специалист.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов обратил внимание на то, что сейчас нет серьёзных предпосылок для снижения инфляции.
«К тому же мы видим, что банки заблаговременно повысили ставки по депозитам. В сторону ставок по рыночной ипотеке вообще смотреть не хочется. Эти параметры говорят о том, что ключевая ставка, скорее всего, будет повышена. Но реального влияния на рынок недвижимости повышение на 1–2 п. п. не окажет», — предположил эксперт.
По его мнению, главный вопрос сейчас не в том, какая будет ключевая ставка в ближайшие месяцы, а в том, увидит ли рынок предпосылки для снижения ключевой ставки в обозримом будущем.
«Но сейчас всё свидетельствует о том, что рынок недвижимости уже переориентировался на долгосрочные высокие ставки. И, повторюсь, повышение ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ особого влияния на рынок не окажет, он на него практически не отреагирует», — резюмировал Максим Ельцов.
